2011年大连购房契税新政策

看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。
商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别
1.首次购房基准利率下浮15%
2.贷款无户口所在地限制
3.首次购房首付2层,贷款8层
4、二次购房首付5层,利率上浮10% 1.首次购房取消下浮,恢复基准利率(现基准利率为6.6%)
2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上,或提供个人纳税证明一年以上
3.首次购房首付3成
4.二次购房首付5成,利率上浮10% 1.利率增加
2.购买群体有变化
3.首付款增加
4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房,不计是否还清,还是此房以出售
公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别
1、符合条件就可办理公积金贷款
2、公积金五年以下利率为3.75%,五年以上利率4.3%
3、首次购房首付4层,贷款6层 1、首次购房首付4层,贷款6层
2、二次购房首付5层,贷款5层,利率上浮10%
3、五年以下利率4%,五年以上利率4.3% 1、利率增加
2、二次购房首付增加
3、二次购房限定:只要贷款还清就计首次购房
注:不良记录超六次不予贷款

税务局调整前 税务局调整后 区别
1、首次购买普通住宅契税90平以下1%,90平以上1.5%
2、二次购买普通住宅契税1.5%
3、非普通住宅契税4%,非住宅契税4%
4、普通住宅不满五年差额征收5.55%,满五年无营业税
5、个人所得税,卖方满五年唯一一套(家庭为单位)免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明(无法提供契税3%)
2. 二次购买普通住宅契税3%
3. 非普通住宅契税4%,非住宅契税4%
4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%,满五年无营业税
5. 个人所得税无变化(卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明,商品房备案也算) 6. 二次购买住宅契税增加(以家庭为单位,包括未成年子女)
7. 不满五年普通住宅营业税增加
8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明
注:查处相关材料税务局更严
高新园区:买方只需到大连市调相关证明

房产局调整前 房产局调整后 区别
1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后,以家庭为单位(包括未成年子女)只允许再购买一套住房 1、购房套数受限
注:高新园区需提供居间合同

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