大连人才流失严重,房价还蹭蹭涨是为什么?

首先想说一下,这里说的是人才,不是人口。有能力,有文凭的都走出了东北,不仅仅是大连。因为你走出去,你就会知道原因是什么了。

现在就给你来从衣食住行比较比较,为什么人才会走,为什么年轻人会走。同样的工作大连只是南方工资的2/3,甚至是一半。不要问为什么,你有文凭的话自己去查一下工资薪酬对比。注意,这里我说的是有文凭的人啊,比如工作要求本科或研究生以上文凭的。当然你非要说普通的工作,送个外卖其实都比东北会挣得更多。这就是人口带来的福利。

其次大多数的南方人出行都会以电动车或简单的交通工具为主,这也是交通,气候所决定的。因为大连的地形,天气和城市的规划压根就不方便骑电动车或者自行车出行。所以南方出行的成本会低一些。我就亲眼看见过开着奔驰的车主,骑着电动车出行。再有就是吃的方面,全国的物价都差不多,不会一碗面你这卖10块钱,南方卖20的。所以在工资多的情况下,生活的成本就会降低。

南方的城市经济好,也是有很多的原因的。比如国家会有更好的政策扶持,交通运输的便利。医疗教育的便利。敢问大连有几所三甲医院,有几所一本或985大学。更别说更多时尚前沿的东西对年轻人的诱惑。连个像样的奥特莱斯都没有,就能证明这个城市的体量是什么样的了。网购更是如此,有的时候你就会发现,大连是在偏远地区的的行列里的。

在这里举一个小例子,有很多知名的连锁品牌才刚刚来大连开店,火的不得了,可是别的城市已经开了几年,都已经是大家习以为常的东西了?这就是差距!

再来说说大家最关心的房子。先来说说大连“一直在涨”的房价。你问问你身边有过卖房子的朋友你大概就会有所了解,如果你没有,那我来和你聊一聊。

大连的房子一直说在涨,我想这也是房产经纪和市场给你的假象吧,毕竟大多说人的心态就是买涨不买跌。现在二手房的市场就是卖的人多,你别管他要价是多少,你就看看卖出去的,成交的价格是多少,你就会明白,谁价格低谁才能出手,所以房价比均价要低很多。当然别拿星海,东港这样特殊的地段相比,毕竟普通百姓还是住在华南,泉水,泡崖的居多。

学区房也是大连房地产的最后稻草,但是大连的教育资源我只能说也是被外界因素炒热的吧。有的二手房价格已经超过了新楼盘,而且所谓的学区房,80年代的房子卖到三四万一平米,你问问自己生活是为了什么?真的是让人怀疑人生。普通百姓为了让孩子上“好学校”挤在30平米的老房子里,真的你不如多带孩子出去,看看外边的世界,让他明白为什么学习,让孩子自己有正确的价值观,让他早点明白自己想要的是什么。

其实国家一直在给老百姓信号,就是房子是用来住的,当房产税一执行,卖的人就会更多,买的人少(为什么买的少?因为没有留住人才,年轻人少,毕竟大多数的房子是卖给刚需的)那些有多套房子的“小老百姓”哭天喊地的就真的不能埋怨别人了。

我个人的观点,房价不会大跌,但也不会上涨,这是大势所趋的事实。当你在西双版纳看见遍地都是东北人在做生意的时候,你就会明白,大连已经不是东北人第一的选择了

大连的房价不是靠工作的人买房而提升的,大连的高价房都是被外地有钱人买去了,这些人看中的是大连的环境和气候选择来度假或者享受生活的,能外流的人才基本属于需要工作赚钱生活的人,而在大连的工资水平难以维系大连的生活,所以这样需要靠打工维持生计的人才当然就要外流啦,而基本已经不靠打工维持生计的有钱人都来大连买房了。

大连房价蹭蹭涨,那年轻人一看买房成本和北上广深接近了,自然就走了。

东北三省从气候,经济,宜居等方面综合来看,大连还算排名靠前的,所以吸引了大批量东三省及内蒙东部的人口,这些来的有很大一部分都是经济条件优越的,具备购房能力。

但是大连的企业数量和规模,相比北上广深来说,还是有很大差距的,所以所谓的白领人员(以及立志成为白领的毕业生)大多都被北上广深吸引了,这种吸引在全国的二三线城市都很普遍。

来大连的多数是退休后来养老的人,以黑龙江,吉林,内蒙古居多。这部分人很有钱,看中了大连的宜居性,也有的是投资性购房。支撑大连房价上涨的主要原因是炒房。全市的中介机构都在炒房,他们垄断房源,低买高卖。房地产商搞饥饿营销,也促成大连房价持续上涨。

所以人口增加了,人才流失了,这不是良性的事态。

今天一个经济学家说一句话我非常赞成。他说:你连北上广深都混不下去还指望去二三线城市发展就是笑话。因为北上广深是中国社会资源相对最公平的地方。

我现在已经去江苏一个相对发达的地方了,这里没有东北乱七八糟的关系,我觉得这里和东北最大的一个差别就是中午饭店里几乎没有喝酒的。

在东北可不一样,吃杂末地的基本上都是要求猎物中午请他们喝酒下午再泡个澡。

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