未来一年大连房价会有什么变化？-大岭综合资讯

首先大连算是一个二线沿海城市，在此不讨论大连是否真正达到了二线城市的标准，但大连的房价在二线城市中并不算高，而且近期没经历过其他二线城市的暴涨。作为沿海城市经济也不差。另外大连外来人口多为东北三省加内蒙人，受东北经济下行影响，大连房价这两年略有下跌且在前年下半年触底。所以一旦东北经济有起色，大连作为东三省的先行军一定会享受到经济红利。

其次大连市内土地面积较小，除甘井子区以外土地已经趋于饱和，这也是大连市区房价的硬支撑。尤其是已作为商品的房地产行业，也必将遵循商品价格受供需关系的影响。供小于求导致了大连市内房价一直居高不下。而所谓的去库存去的都是近郊新开发的地块。而且随着大连西拓北进，开发多个区域，地铁轻轨等配套逐渐完善，近郊的房价也会因此大幅攀升，从去年到今年短短一年时间已经有很多6000-7000左右的楼盘因此攀升至一万左右。涨幅不可谓不大。

中央近期的一带一路政策对港口城市受益很大，加上自贸区的建设开发，势必会对大连城市规划整体带来利好。当然这个是城市层面的，对房产影响有限，且涉及面较广，就不过多讨论了。

相信大家都看到很多二线城市已经开始限购了，但大连为什么没有限购呢？主要就是大连没经历过暴涨，而且楼市比较健康，外地炒房客都是在其他城市限购后才有一小部分来到大连市场，而购房的绝大部分群体都是自住，这样的客户群体无论政策有什么动向，都不会引发哄抢或抛售等行为，这也是大连房价的硬支撑之一。

大连今年新售出的土地，楼面价格都很高，而且年后市场很活跃，所以今年年后才两个月，很多楼盘价格涨幅已经超过20%，甚至都个别楼盘出现一日内四次调价，当日涨幅过千的现象。

从新房交易量来看，今年四月的新房交易量远超去年黄金十月。其实从16年末就已经有反常的迹象，往年11-12月市场都比较冷清，去年却一反常态。说明供需关系已经改变，而且今年热销产品都越来越远离市中心，也是说明市场很活跃。加上买房买涨不买跌都心态，热度应该会继续持续。

我个人觉得大连房价今年应该是保持持续上涨，个人预计市内五区整体上涨幅度在12-18%。两年内无重大政策影响也应该是持续上行，没有数据支撑，仅仅是个人观点，有时间在这个答案内继续更新分析。

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未来一年大连房价会有什么变化？

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