第三调解室的调解员律师
刘宏辉刘宏辉律师，中央电视台《法律讲堂》节目主讲律师、中央电视台《热线12》节目特约嘉宾“刘谈判”、北京电视台《非常看法》、《第三调解室》调解律师，贵州卫视《现场》栏目主持人。刘宏辉律师的专业领域是房地产与矿产法律，是上海“楼倒倒”案（上海市闵行区莲花河畔景苑倒楼案件）、北京“最牛钉子户”案（北京太阳宫张氏兄弟拆迁案）、北京房山区“阳光邑上”小区迟延交房120户集体维权案、大连“顺风里”小区180户供暖、搬迁、房屋质量集体维权案的代理律师。实践中，刘宏辉律师经常主张用谈判的方式解决纠纷，所以在媒体节目中被称为“刘谈判”。通过十余年的法律实务，刘律师认为，对于解决久拖不决的疑难复杂案件，冷静、智慧、创新的协商谈判往往会寻找到共赢的第三方案，也是当事人解决纠纷的最好出路。2009年，刘宏辉律师创建了专业的房地产及矿产法专业律师团队。团队律师均为房地产、土地矿产、建设工程及涉外房产业务领域的专业律师，在刘律师的带领下，团队先后代理了上百起房地产专业案件，其中包括多起房地产重大影响案件及北京、上海、大连等地多起集体诉讼案件。团队代理范围涉及：楼盘确权、大宗土地流转、小区规划变更、房屋质量集体纠纷、征地拆迁、小区地下空间及公摊部位纠纷以及建设工程价款、建设工程质量、建设工程抵押确权等房地产专业领域。团队律师以高度责任心，精湛的法律知识，为客户解决实际问题。
付费内容限时免费查看
回答
刘宏辉，北京市律师协会会员、中央电视台《法律讲堂》节目主讲律师、《热线12》节目特约嘉宾“刘谈判”、北京电视台《非常看法》、《第三调解室》调解员律师。
提问
2021年1月26日我哥王永海去逝，然后又在2021年3月3日我妈许秀英也去逝
我问一下，我应该继承我妈房屋份额的折价款该怎么计算
回答
1.有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
2.不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。
房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：
第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。
提问
农村的房屋是整体面积266.8平方米，建房屋的家庭人员有许秀英，王永海和王美芸
可是房本上的户主是王永海，王美芸应该继承许秀英房屋份额多少
回答
这个您要具体咨询一下律师 因为户主是别人
更多9条
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/18939.html