未来房价走势

进入10月份后,一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势,甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半,二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出,也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭,都声称自己好日子已经到头了。

目前房地产业一片萧条之声,这必将直接影响到2019年行情。目前开发商全面降价促销,但是去化率还是不高`,过去新房一出来就被秒杀,现在即使再努力促销,去化率也不超过五成。

更要命的是,开发商的债务现在集中到期,也贯穿在未来三年里面。在二手房方面,房产中介要么开始关门,要么降薪求存,很多城市房东降价10%-20%抛售,但始终卖不出去。

未来3年房价的趋势是:第一,一二线城市房价会稳中有降,但不会大跌,因为政府有限购、限售令,遏制了房地产的成交量,也就使房价难以大起大落,但是每年以稳步下跌的途径,去投机化。

而三四线城市房地产去库存已接近尾声,所以,国务院要求各取消棚改货币化安置,改为实物安置法。如今,货币化安置已宣告退出历史舞台,不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一,人口流出大于流入的城市,房价将会出现大跌。

第二,未来三年房价走势将会回居住属性,各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开,而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上,房地产也并非会一味的低迷,而是在去投机化后,房价回落到当地刚需能够承受的区间时,会有更多的人买得起房,届时房地产市场将会更加繁荣,而且这是可持续的发展。

第三,未来三年内,房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题,并不一定非要买房,也可以通过租房居住,或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出,而商品房购买需求会被进一步分流。

总之,未来三年内,国内房价走势会呈现较大分化。总体上,一二线城市房价稳中有降,逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立,使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各大中城市房价将逐步由当地居民收入来决定。

您好!根据中原地产提供的数据显示,截止6月29日,北京(楼盘)二手房签约12262套,环比5月份跌幅高达46%,这一成交量是2015年3月来的最低点。中原地产分析师张大伟表示,相比2016年前5个月,二手房成交整体跌幅非常明显,出现断崖式下调。  从目前看,二手房的溢价空间在明显增加。6月平均单套成交面积为91平米,刷新了最近一年最低,相比之前几个月均有下调;6月北京二手房均价为4.13万,整体看相比5月同期的4.12万环比上涨了0.2%,二手房成交均价涨幅加速放缓,涨幅相比前期继续收窄。  张大伟分析认为:二手房出现成交量断崖式下调主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等原因影响。  目前来看,北京二手房成交4-5月有所平稳,在一季度冲高影响下,未来房价走势涨幅有望放缓,整体看,市场走势依然将高位运行。望采纳

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