大连房价究竟多少才真正合理?

对大连春季房交会上众多开发商的优惠措施,不少大连市民又犹豫了,这是代表着难得的出手机会还是意味着房价仍然有下行空间?大连房价究竟多少才是真正合理,真正让市民和开发商都能够接受?有开发商预测将降价20%,也有开发商表示降得太多会引起已购房业主的不满。楼盘优惠大连新房价格环比止涨在昨天的春季房交会上,有30余家楼盘优惠。有的楼盘推出10套特价房,总房款可降4万元至5万元;一楼盘总房款可优惠7万元至10万元;还有一楼盘优惠每平方米700元~800元;送面积、送装修、送旅游、免契税……优惠方式令人眼花缭乱。今年以来,降价氛围正在大连楼市蔓延,更多房地产企业纷纷以促销名义汇入降价大军。以促销这种变相的降价来计算,今年大连房价环比已经不再上涨。根据国家数据统计,大连1月新建住宅价格指数环比下降0.1%,同比上涨2.1%。2月份,大连新建住宅价格指数环比持平,同比上涨1.7%。对此,有业内人士分析,“两会”之后楼市政策面依旧从紧,楼市已不再按兵不动,房产商将会加大促销力度以价换量。高库存和资金压力使房企不得不促销随着成交量的低迷以及供应的不断增加,大连商品房存量一直在节节攀升。据粗略统计,截止到2011年底,我市库存已超过14万套,随着供求比的增大,该数字还将继续攀升,不少房产商本来期望会有更多政策微调,但全国“两会”并没有发出这样的信号。一位业内人士称,当前不少房产商有道难过的“槛”,不是国家对楼市调控的决绝态度,而是房地产信托本金到期兑付将迎来第一个高峰期,不少房产商有房没钱。巨额债务压身,必然倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然开源节流:一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入;另一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出;长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,以降低开发业务的比重,但做这些动作只是开发商被动自保,市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。“合理价位”是多少各方看法不同两会后,有网友计算了各大城市的“合理房价”。如果以国家统计局大连调查队发布的大连城市人均可支配收入24276元,家庭平均人口约2.8人,合理房价收入比为6计算,大连市合理房价应该是4531.52元/平方米。这个价位让很多人看到了希望,但这个价位真的合理吗?日前,大连凭借地域、环境、城市基础设施建设等优势,在《中国新兴城市50强》报告中,与成都、重庆、杭州、南京、天津等城市一同被定义为“1.5线过渡型城市”,即仅次于一线城市。对此,一位业内人士表示,去年大连超过1/3的房子卖给“外地人”,不少外地购房者和房产商都比较认可大连,城市吸引力决定了大连房价不会大跌。那么大连的房价能降吗?业界对此说法不一。市人大代表孙才科两会时表示,今年将是房企艰难的一年,预期今年大连房价总体降价幅度约20%。也有业内人士分析,现在房产商处境两难,降得太快会引起早期业主的反对;如果不降,在这种调控情况下也卖不出去,就会影响到生存问题。不过,有人预计本届春交会上有望释放更多刚需客户,让持续低温的楼市出现稍有回暖的现象。

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