大连渤海大道通车在即，真的会拉动金州区域的房价吗？-大岭综合资讯

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（金州区位及渤海大道路线图）

　　一、大连渤海大道通车的宏观意义

大连渤海大道是一条连接大连市渤海城市组团和主城区的交通大动脉，对促进大连城市发展有巨大的作用。渤海大道工程建设项目，是省、市政府为加快实施沿海经济带发展战略做出的重要决策。该项目的实施对于促进大连太平湾临港经济区、瓦房店沿海经济区圈、大连长兴岛经济技术开发区、大连普湾经济区、金渤海岸现代服务业发展区的发展，强化沿渤海城市组团与主城区的联系，推进全域城市化进程、建设东北亚国际航运中心及辽宁沿海经济带核心城市具有极为重要的意义。项目竣工通车后，大连市区到普湾新区不仅会在路程上大大缩短，而且过往车辆不用再缴纳过路费用。

二、拉动区域房价的因素

我们都知道，影响一个地区的房价因素有很多，比如产业、地理位置、人口、交通、配套等，其中交通是其中主要因素之一。由于金州所处于大连区域的地理位置，大连市整体经济发展缓慢及其辐射力较弱，金州属大连市的老城区，其所辖范围农村人口较多，产业发展不均衡、属人口外流地区，多种因素叠加造成多年来金州老区的房价“低迷”，远远落后于大连市主城区。

三、金州区域未来房价走势

从大连市“2049远景目标”和“大连市十四五规划”以及近期重点项目安排看，随着大连市“西拓北进”战略的实施，金州区域乃至整个金普新区未来发展可期。大连渤海大道通车、金普城际铁路建成，特别是新机场商务区的建设，整个金渤海岸的发展，大连全域城市化的美好蓝图必将实现。

届时，假以时日，金州区域的房价差额与大连主城区会越来越小。

个人认为，金州区域房价短期看不会明显上涨，刚需自住者可随时上车，投资就免了吧。以上意见仅供参考，不构成买房建议。

（关于渤海大道相关情况，有兴趣的朋友可以查看6月3日我的头条回答“大连渤海大道什么时间能通车？”）

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