大连市城市房屋拆迁管理办法第38条什么意思?
《大连市城市房屋拆迁管理办法》第三十八条规定，拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁人选择产权调换的，由被迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。属于住宅房屋的，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加面积补贴支付给房屋承租人；属于非住宅房屋的，货币补偿金的30％支付给被拆迁人，70％支付给房屋承租人。 这里的意思是，现在的房屋实际使用人（亦即房屋承租人）和房屋产权人（可能是某某工厂、房屋管理部门等等）签订有房屋租赁协议，并且要按照协议约定按时交纳房租，尽管房屋租金很低，但是需要交纳，以维系这种租赁法律关系的延续。这里即是所谓的承租的公房，它其实是特点时代的产物，是政府对于特定人群的照顾，但是38条强调的是执行政府规定租金标准的公房。 目前全国很多的地方的做法是承租公房遇到拆迁，就进行房改，即让承租人通过极低的价格购买而成为其私产。 38条之后的意思是说，如果对这种承租的公房拆迁，被产权人（产权人）选择产权置换（要房子不要钱），需要和承租人继续签订房屋租赁协议，原租赁关系保持不变。如果被产权人选择货币补偿，即被产权人要钱不要房，根据房屋性质的不同（住宅还是商户），按照20%、80%或者30%、70%的比例和房屋承租人分钱（拆迁补偿款），回答完毕。
第三十八条 拆迁执行政府规定租金标准的公有租赁房屋，被拆迁人选择房屋产权调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，租赁关系继续保持。被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止。属于住宅房屋的，货币补偿金的20%支付给被拆迁人，80%和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人；属于非住宅房屋的，货币补偿金的30%支付给被拆迁人，70%支付给房屋承租人。
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