身价2220亿!贝壳左晖成地产新首富,传统地产商的前景如何?

传统地产商的日子并不好过,政府对楼市的调控越来越严厉。从最近的财富榜单上,我们可以看到,中介出身的贝壳网创始人左晖成为了新的地产首富,其创立的贝壳网也成为了中国市值最高的中介,甚至比地产龙头万科还要高出不少。首富从地产向中介转换,似乎也对应着这几年中国房地产的坎坷。虽然今天的中国房价依然高昂,但对于房企来说,暴利的年代已经过去了,尤其在各地政府的严厉调控下,楼市已经呈现低迷的状态,这几年房企普遍做的一件事情就是降杠杆,降负债。

在三道红线之下,房企赖以生存的高周转模式很难再运行了,房企本身的贷款额度被限定,同时银行端的房贷占比又被限制住,所以导致不少房企开始选择加速回款,降低负债之路。而那些地方性小房企,还没来得及降杠杆,就已经遭遇财务危机了。

去年以来的泰禾,华夏幸福等,均是受到债务问题影响,导致各地项目烂尾爆雷,公司财务不断恶化,大量购买期房的居民深套其中,苦不堪言。从这一点也可以看出,这些年楼市的发展已经不如以往了。

参考资料:

链家、贝壳、自如皆出自左晖之手。去年8月,贝壳找房在美股上市。上市之后,左晖的身家从上一年的300亿元,暴增6倍至如今的2220亿元。

目前,贝壳找房的市值大概是610亿美元(最高时曾达到 900 亿美元),比万科多 500 亿元人民币,差不多等于两个恒大,是我爱我家、房天下、58 同城、易居、房多多市值总和的 5 倍。

贝壳找房主要依靠线上平台与线下门店(链家、德祐、贝壳)的结合,为客户提供可直接交易的房源,其大部分收入来自交易产生的佣金。

传统地产前景可以说是非常的危险,而且就是现在的市场发展并不是特别的好,还会受到很大的一个冲击力,将会生存特别困难。

原创文章,作者:晴空,如若转载,请注明出处:http://www.dlgrdx.com/shenghuo/19931.html