去日本旅游有什么限制

“自由行”限制颇多
据了解，此次日本开放“自由行”主要针对中国高收入人群。游客办理个人赴日旅游，需要到北京、上海或广州的日本使领馆办理签证申请，并必须通过日本驻华使馆指定的10家旅行社申请。至于申请个人签证是否需要具备25万以上高年薪，相关方面表示没有具体数目限定，但是在递交签证材料时，一定的经济能力证明是必要的。
此外，首批赴日个人旅游者仍须委托旅行社代订机票、酒店等，按照旅行社编排的行程活动，不能临时随意更改。游客递交签证材料时，还需提供房产、银行存款证明、有价债券、在职证明、出入境记录等。一位业内人士直言，“这么多的限制，顶多算是个‘半自由行’。”

我要买房，但只能先跟开发商签购房协议，网签暂时做不了，KFS承诺不影响入住。这里有什么陷阱，风险多大？

险招一：要求业主抵押另一套房给买家 危险级数：7级(最高为10级，以下同)操作方法买家与买家、中介签订一份三方合约，并到公证处做一份公证，内容是把该预售房卖给买家，再把另外一套价值相当的有房产证的住宅抵押给买家，拿到房产证后再办理交易过户，把房子的产权转到买家手上，然后再取消另一套房屋的抵押，完成整个交易。 风险点评 该操作办法对于买家来说，有其他物业作为抵押，相对还保险。房地产资深律师广东伯方律师事务所律师、副主任陈敏表示，购买房屋是以买家真正获得房屋的产权为最终目的，该操作方法中买家无法立刻获得房屋的产权，存在风险。因业主在取得房屋房产证后可能不把房屋卖给买家，不办理交易手续，但业主必须按照合同赔偿损失后才能取消另一套房屋的抵押。这样，买家依然会购买不到该房子。 险招二：通过开发商内部转名 危险级数：8级操作方法买家多给几万元的“手续费”给中介人员，由中介人员疏通开发商办证人员，办理内部转名，即以一手房名义进行交易。中介人员称，该办法能省去购房两年内买卖须交的房价6.5%的税费，非常划算。 风险点评 一位不愿意透露名字的开发商告诉记者，一手楼买卖内部转名仅仅能在《预售商品房买卖合同》尚未拿到房管局办理合同鉴证之前可以操作，一旦在房管局办理了合同鉴证，就表示确认了购房者的购房产权，不能再转名，否则就等同于二手交易。而合同鉴证是在签购房合同后30日内进行的，因此只能在极短时间内操作此方法，一般签合同两三个月后根本不可能进行内部转名。 她表示，如果中介人员表示购房好几个月以后的房屋还能办理转名的，有可能是之前已经退订的楼宇，而又一直没有办理合同鉴证的，这只是极少数。另一种情况可能是中介人员的行骗手法。 有业内人士提醒，该种给“手续费”的操作办法并没有保障，中介人员也不一定愿意把这些内容签入合同中，买家购房风险很大。 险招三：办理房屋赠予避税 危险级数：9级操作方法有了房产证，但购房尚未达到2年期限而再卖出的房屋，必须要交房价6.5-7%的营业税和个人所得说。买卖双方虽然是买卖房屋，但却通过办理赠予手续来实现交易过户转名。因办理房屋赠予手续只需交房屋评估价的3%的契税和评估价2%的公证费，合共约房价的5%左右，一来一回省了1.5-2%的税费。 风险点评 通过赠予来实现避税，其实业主风险很大。因为如果业主办理了赠予过户以后，买家尚未缴清款项，有可能以业主是赠予房屋而不交尾款。而且，通过赠予来办理交易，一旦房屋交易出现问题，双方签署的买卖合同是无效的，难以保障买卖双方权益。 险招四：拿着业主的预售合同办公证 危险级数：10级操作方法买卖双方和中介先签一份三方合同，并办理一份公证，签合同时买家先付大部分的楼款，业主可以把房屋交给买住，并把预售合同等资料交给买家保管，待房产证办下来后再办理交易转名手续，办完手续后买家付尾款。 风险点评 业内人士认为，该操作办法是预售房二手买卖中风险最大的一种。陈敏表示，在预售房二手买卖中，买家拿着业主的预售合同作用也是不大的，因为业主只需找一家报纸登载预售合同遗失声明，再向房管局办理预售合同遗失补领，而买家不一定能看到报纸所刊登的遗失声明，当业主办理预售合同遗失补领后，原预售合同作废了，业主更可以瞒着买家进行新的二手房买卖交易，把房子卖给第三方。那时候，房屋的产权属于了第三方买家，而业主又极有可能从此消失，旧买家极有可能房屋和钱财两空。 险招五：加快房产证办证速度实现交易操作方法 买家只要交几千元给中介人员“疏通”可“加急”办理房产证，办证后可以迅速买卖房屋。这并非房管局有“加急”办证的服务，而是通过楼盘办证人员来“加急”办理房产证手续。对于一些大型楼盘，房产证办证是分期分批办理的，只要楼宇都进行了大确权，办证人员就有办法把部分单元的房产证办证手续提前，实现“加急”办证。 风险点评 有开发商表示，该种操作方法仅是极个别楼盘才能做到，因为大型楼盘分期办理房产证，他们的楼宇大确权也是分期办理的。提前办理业主的房产证必须以楼宇完成了大确权为基础，所以只有当两期楼宇都办理了大确权后才能实现提前。另外也有一种可能是，大型楼盘同一期楼宇有上千套单位办理房产证，办证人员对其分批办理，因此在同一期单位中提前办理个别房屋的房产证，一般只能提前两三个月时间。 该种操作方法是办证人员的违规操作，损害同期办房产证业主的利益，开发商禁止办证人员如此操作。因此，该种操作有极大的风险，业主极有可能付了钱无法实现提前办证，白白受骗。 险招六：合同交给中介公司作担保 危险级数：9级操作方法近日，梁伯不听儿子的劝告，通过中介公司购买了海珠区某楼盘的一套二手预售房。该套房屋要在明年年中才能拿到房产证，但梁伯非常喜欢该套单位，业主叫价也不高，而且，在签合同时，中介公司还从中作了担保，并要求业主把原一手楼买卖合同交给中介公司保管，表示如果取得房产证后无法办理交易手续，中介公司将承担部分责任。因此，梁伯欣然签了合同购房。 据了解，该种由中介公司作担保的预售房二手买卖常出现在一些小中介公司里，他们往往为了取得利益而不惜冒风险。 风险点评 某大中介公司有关人士表示，虽然中介公司愿意作交易的担保，但实际上买家购房风险还是很大。因为该种操作只会在小中介公司里出现，大型中介公司一定不愿意作出此种担保。如果一旦交易出现问题，小中介公司是否真的愿意赔偿几十万元的损失呢？那时候，极有可能业主连同中介公司都会失踪，受损的仍然是买家。 险招七：先租房后买房 租金抵扣房价危险级数：9级操作方法近期，广州预售房二手买卖还出现了一种先租后买的操作办法。吕小姐上月通过中介看中了一套刚交楼的预售房，售价40万元。因为该套房尚未取得房产证，吕小姐要求实行一种先租后买的操作办法。大家约定买卖房屋的总价依然是40万元，但在取得房产证之前都是租住该房屋，每月租金与该房子的租价相当，为2000元。大家更约定把这些租金抵销在以后须付的房款里。另外，业主也要求吕小姐先交6个月租金作为抵押金，确保未来交易的进行。打个比方，如果1年后取得房产证办理交易过户，那么之前所交的2.4万元租金和1.2万元的抵押金全部抵作房款，即吕小姐还须交36.4万元的房款给业主。 风险点评满堂红法律服务部李玲表示，该操作办法虽然对双方都较有保证，但因为其相当长一段时间内无法办理交易过户，购房的产权并不是买家的，未来买卖两方无论哪一方反悔都会造成纠纷。 例如，1年后房屋获得房产证时，如果楼宇跌价了，买家发现自己即使赔偿了半年租金和抵押金，对购买另外一套房还是便宜的，买家将不愿意继续交易。而业主的新房子不仅给了别人住，又无法按照1年前的售价卖房。 如果楼宇涨了价，业主也可以认为买家只是租用房屋，虽然租客有先购买物业的权利，但业主可以反悔要求买家以更高的价格购买该套单位，否则就要转卖给别人。 在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施，购房者因此需要谨慎看待市场，关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度等，以便最大程度地规避风险；另外，对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。 从各种迹象来看，2006年将不太可能出台强硬的房地产调控政策，而是继续加大2005年调控政策的执行力度，在土地市场以及住宅的结构化供应等方面继续盘整市场。 但2006年仍将有三个政策因素可能会对上海楼市造成影响，这三个因素就是预售制度是否取消、上海政府对房地产行业的“十一五”定位以及二手房的个人调节税。 当然，有一个前提需要确认，那就是无论今年将出来怎样的调控措施，调控的目标仍然与2005年一致，那就是“三个基本”：供需基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定和“两个相适应”：与国民经济发展水平相适应、与居民收入水平相适应。 此外，由于去年年底市场成交的持续不景气，开发商们也采取了越来越多的促销手段来促进销售：从去年8月份较为委婉的周年庆优惠，到去年11月采取了直截了当的降价手段。 而与此同时，楼市风险也逐渐显现。去年10月份普陀区缤纷生活家居广场传出暂定性合同诈骗丑闻，随后杨浦区大运盛城又隐现烂尾危险。这些虽然仍是个别现象，但也提醒了购房者，在楼市处于相对低潮的时期，更要注意购房风险，并预先做好防范措施。烂尾风险就是当前购房者需要注意的一个重要风险。 要规避这类风险，购房者需要谨慎看待市场。在选择项目的时候，首先要看这个项目有没有烂尾的可能。这就需要关注项目开发商的资质、品牌、受到金融机构的支持力度，以便最大程度地规避风险，避免所购物业项目烂尾给自己造成巨大损失。 这是因为房地产开发项目与金融资本之间存在因果关系，金融资本是因，房地产项目是果，得到金融资本支持的房地产项目，成为烂尾项目的机会才会更小。 比如，截止2005年9月汇丰银行提供按揭贷款的26个上海楼盘，无一不是上海房地产市场销售的明星楼盘，就是很好的例证。 另外，购房者还要注意宏观政策导向，从而发掘购房机会。比如上海市政府规划的12个现代服务集聚区，尤其是大连路、苏州河、张江、上海南站地区以及五角场等地，由于市政规划的密集投入及逐步实现，这些区域都将成为具有较好升值潜力的区域。 而对于购房需求急迫的自住型购房者，今年年底或明年一季度会是较好的购房时期，市中心一些实力较弱投资客手中的次新房将是不错的选择。（ 希望我的回答对你的买房能够提醒和帮助，希望哪个你多从宏观考虑和把握，祝你买到自己喜欢并有很大升值潜力的楼盘，好运：）

嘿嘿，我是卖房子的，给你说说吧！这样当然有问题，先查一下它的“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、销售许可证）是否齐全，是否具备销售资格和条件。如果它不具备的话，肯定是不能销售的。房产管理部门按照国家相关法律是要对此行为进行处罚的。网签的实质是“网络实时备案”，目的：一是为了防止开发商一房二卖，既同样位置的一套房子在房产管理部门只能备案一次，也只能抵押一次贷款。最大程度的保证购房者的权益。二是打击近来很多地方出现的短期炒房投机行为，避免购房者签下合同后进行合同更名牟取暴利，稳定市场。三是房产管理部门信息化行政办公的要求，既最快最准确的了解市场信息的动态。关于你的情况我觉得可能是KFS的相关销售证明文件不全所导致的，如果全面的话，只要一个人一台可以上网的电脑就没有什么问题了。技术上没有一点问题如果买这样的房子风险在于：如果该KFS没有实力的话（如资金不足、产品有缺陷管理部门不批准销售等）那么有可能会导致烂尾楼的出现。或产品迟迟不能交付。如果KFS证件不全，这样做的目的依我分析主要还是在于可能有资金压力，急需一部分资金来解困，如果它资金充裕，而买它房的人又很多的话，它完全可以座等该楼盘随着时间的过程升值而更多的牟取利润。不知道你觉得还有什么问题。