大连买二手房流程,大连买二手房首付多少?
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二手房首付比例规一般是支付3成，但是如果购房者个人资信较好且又是首次购房，首付款可以低至2成。
同时，如果想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续。
4、签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。
5、交纳相关税费。
6、买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款。
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用后交易完成。
大连二手房交易费用
主要就是营业税、契税和个人所得税这三项，目前都是转嫁到买方身上的。
营业税：（房屋目前价格－原购买价格）×5.55%，房屋的目前价格并不是指你的实际成交价68万，而是市场实际评估的价格，通常低于成交价。如果房证发放时间超过五年，则这项费用可以免除。所以你需要查一下房证的时间，不过估计95年的房子，房证怎么也超过五年了，所以这一项你是不用交的。
契税：通常1.5%，如果该房是你名下的唯一一套且面积小于90平就可以按1%交。
个人所得税五年以上也是免除的。
中介费通常1-3%不等，看公司规模和你讲价的能力。
其他的费用都是几百的小钱了。
但贷款的时候要注意，商贷不要选择中介指定的银行。
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/2041.html