大连的房价涨了,房租是不是也该涨涨了

如果不是刚需,就不要买,一定会降价。
大连从2018年3月份到10月份,平均涨幅在6000元每平米。
深圳在6个月期间才涨幅不到5000。
哈尔滨、中山、苏州等涨幅不到1000。
所以一个二线城市涨幅超过了深圳。而且GDP、平均公司都低于其他城市。
是不是泡沫,可以自己思考了。
一定会降价,而且要降好多,大连本地人,以前就有房子,甚至不止一套。而且大连是人口、人才的留出城市,留不住人才。那么建筑了那么多房子,没有人住,基本上都是投资客的。
等到国家的政策收紧,所有人房子都落在手里,卖不出去的时候,就是个问题。

未来3年内,大连房价会不会降?

个人观点不会。大连因为供需失衡严重,走出了独立行情,房价一路探底。大连直到2016年左右的那波涨幅,也是因为取消限购,无论是自住还是投资需求都有所增加。再往后2018年重启限购,但是甘区不限购,结果甘区房价继续上涨,导致现在甘区的部分区域房价与限购区几无差别。

所以简单来讲就一句话,限购限贷的政策直接影响了市场的供需关系,导致房价涨跌。因为直接或间接的相关政策,导致短期需求量在增加,再加上本来就有强大的人口流量做支撑,长期需求量也不是问题,所以量价齐升的局面,也就在情理之中了。

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大连楼市2021年前三季度的二手房成交量走势出炉了,大家可以清晰地看到,大连楼市可以说是一波三折,去年大连房价快速上涨,然后年底走弱,也许是大连的那些炒房客为了能快速地把房子卖掉,所以又把大连楼市给炒了一波,尤其是大连高新园区, 几乎是炒房的重灾区了,产业也没多强,但是房价却一直在上涨。

大连的二手房成交量最高纪录达到了1万套,而等到了9月底,几乎是已经跌到了4000套,和今年的最高点相比,几乎是腰斩了。大连房价现在平均是1.5万左右,主城区内的平均房价在2万以上,郊区在1万左右,大连房价已经不是低洼地了。

不会大降,毕竟大连还会有大量的移民进入大连,购房的需求还是有的。但是整个中国的楼市下行是大势所趋。未来会有一些炒房客会做空市场,利好购房者。买房会越来越容易。卖房越来越难。一铺养三代到一铺坑三代。购房者会承担更多的伤害。再这样得大背景下,大连不可能例外。

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