大连限购令已生效，房价是什么走向？
谢邀，限购令生效，大连房价开启涨价模式。
限购令就像在湖水里投下一颗石子，引起一串涟漪。在如此明确的导向性政策作用下，不限购的甘井子区房价已经开始上涨，首先上涨的是地铁房、学区房以及大地产商开发的优质小区；
第二个涟漪是整个甘井子区的房市会呈现量价齐升的格局；新老楼盘，以及二手房都会开涨
第三个涟漪是另一个不限购的热点区域，开发区的楼市也会火热起来；
第四个涟漪是限购区房价在短暂观望后重拾升势，而且涨幅不会比甘区和开发区少。
大连的房子能降吗？现在适合买吗？
现在肯定是降了，如果你是刚需或者改善，可以现在多看看，觉得到了自己的心理价位，就可以出手，谁也不能保证能买到最低价。如果是投资的话，我不建议你现在投资房产，国家意志很坚决，房住不炒！房住不炒！房住不炒！
大连房价居高不下，炒房还有未来吗？
大连的房价确实可以说得上市居高不下，因为从2010年到2016年几乎都是在1万元一平米的价格上下波动，这个时间持续了至少有6年时间，然后从2017年才开始上涨，这一涨就持续了3年，到今年房价还是在上涨的，但是幅度不大。
1、大连房价的2个阶段第一个阶段是平稳震荡时期，这个时间阶段是从2010年到2016年，持续了有6年时间，下图是大连市2016年的房价走势，基本是在9800元/平米上下波动的。
但是大连在2010年的时候就已经有1万的价格了，此后六七年时间都是保持稳定的，在1万每平米的水平上下波动，还算是比较平稳。
第二个阶段是上涨期，这是从2017年开始的，年初的时候只有9800元/平米，但是到了2017年底，房价就涨到了10500元/平米的价格，这个涨幅还算是比较温和，只有7%的涨幅。
2018年延续了2017年的涨势，从年初的10600元/平米上涨到年底的11900元/平米，上涨幅度是12%，这个涨幅放在当时的环境下也不算高。
2019年也是上涨的趋势，价格曲线就像是画出来的一样，完全是斜线，都没有弧度，不知道是价格统计有误，还是真实如此，从年初的11900元/平米，上涨到13600元/平米，涨幅是14%。
2、大连的房价为什么居高不下？大连的房价为什么在2010年就能达到1万/平米，而当时的深圳的价格也才15000元/平米，广州当时的价格是11000元/平米，其实这个还真实和大连的经济实力相关的，近几年因为东北经济出现了问题，导致发展停滞，但是东北在10年前整体水平比全国水平要好一些，而大连作为东北知名的城市，经济重镇，经济发展水平自然不低。
另外一个原因就是，2015年以来的这轮房地产行情是从一线城市开始的，持续时间大概是2015年到2017年上半年，持续时间大概是2年左右；然后传导到二三线城市，持续时间大概是2016年下半年到2018年下半年，持续时间也是2年左右；最后是传导到四五线城市，持续时间大概是2017年下半年到2019年下半年，持续时间也是2年左右。
大连市本来是属于二线城市的，启动的时间比同等级的城市晚了一点，到2017年才启动，持续了3年时间，这个时候已经是强弩之末了，大连的房价在2020年很难再持续2019年的走势，很可能会稳住，甚至回落，行情上涨每每到最后的总是会快速往上冲，但是有价无市，然后回落一点，然后就是震荡持平的走势。
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