曲靖的房价有望涨到每平方米一万元吗？

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曲靖房价能否涨到10000元/㎡，取决于整个大云南的规划及曲靖大规划的落地和执行；

抛开问题本身，我们看下云南首府昆明的房价：

大家能比较直观的看出，昆明的房价单价上万的区域从北向南：有盘龙区、五华区、西山区、官渡区和呈贡区，不完全统计的情况下，五个区的房价区间在8000~28000元/㎡，主力房价在1.2万/㎡左右；周边县宜良价格在2500~3700元/㎡，周边县市安宁价格在3800~7500元/㎡。

昆明房价之所以比周边的县市房价要高，主要的因素有：

1、云南首府站位，先天优势，政商云集之中心；

2、交通优势明显，区域内铁路，高铁、地铁、机场等配套；

3、教育、医疗资源聚集，生活配套齐全且丰富。

看完昆明，我们再看曲靖：

1、曲靖距昆明120公里，是全国主体功能区规划、泛珠三角区域合作、长江经济带的重点开发区之一，是滇中城市经济圈的核心区域，综合实力是云南省第二位；

2、2016年末，全市户籍总人口为652.97万人，城区人口67.94万人。

3、2016年，曲靖市实现地区生产总值1775.11亿元，人均GDP达到29266元，同比增长8.5%。

4、2017年，三次产业结构为18.9 : 38.4 : 42.7。第一产业农业增加值358.42亿元；第二产业以煤炭开采和洗选业和品加工及酒类制造行业，总计占比约75%；第三产业商品零售额及国内外接待旅游为主；整体而言，区域产业相对较初级，旅游业是曲靖未来发展的主要动力。

聚焦曲靖房地产，从房天下的数据来看：

区域的房地产开发主要在麒麟区，且多聚集于区域西北角的政府资源、学校资源、干道附近。价格在3700-8800元/㎡，均价5000元/㎡，房地产开发数量级上相对较好，但区域有较多的可开发的土地供应，且在售楼盘价格差异较大，未来要往单价1万元/㎡，对于整体市场而言，仍是前路艰难，若是没有政府大规模的棚改类的政策、或者地铁等大规划利好，要达成预期可能要看曲靖下一个十年。

原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/22069.html

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