衡水市城区未来五年楼房价格是涨还是降?

目前来看,衡水属于净流出型城市!特别是一些高中生读了大学以后很少回衡水,另外老龄化人口越来越严重,房价已稳为基础前提,新旧小区已落为主吧!现在新购房源大多都是已改善住房为主的用户比较多,入住5年左右的小区晚上看看入住率,百分之三十到四十左右,所以整体看不会涨,不过也会大落。

衡水的房价还会降吗?

目前来看,衡水房价涨幅很大,价格虚高,一下子降下来并不靠谱,更有可能的是下半年维持稳定状态,微涨微跌,未来极有可能房价下降。

一、

虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布,但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨,针对炒房投资客的,而对房价下降的影响很小。

按照6月份全国房价涨幅比来看,衡水以环比涨幅10.6%的高位,位居全国涨幅第二名,第一名的是中山。

而今年以来,一线城市,如北京、上海、深圳,涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策,反而呈现略微下跌。

二、

向衡水这样的三四线城市,房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策;

以及受到一二线城市限购影响,而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素,拉高了三四线城市的地价,提高了三四线城市的房价;

再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。

所以,衡水的房价可能更多的是虚高,而不是真实的市场供需表现。

如今,棚改货币化安置收紧,将逐步减少货币化安置数量,这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。

所以,不排除以后衡水房价下降。

三、

6月份衡水房价均价在8554 元/平米,二手房价格在7912 元/平米,继续以上涨为主。

其中河东、河西、桃城均超过万元大关,河西甚至均价超过12500元/平米。

而衡水的发展可以说非常缓慢,2017年GDP仅有1550.1亿元,人口也不过450多万人。

并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中,好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。

所以,单靠自身的能量消耗现有的房产,显然很不乐观。

2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点,这似乎象征着什么。

总之,衡水的房价,我是看跌的。

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