明年房地产价格的走势如何？-大岭综合资讯

说到明年的房地产走势如何，我觉得应该从以下几点来探讨。

1、明年的宏观经济情况，目前来看形式严峻，预计依然会下滑，房地产也不会有很好的起色。今年降到6.5%，2019预计6.3-6.5%

2、消费收入下降，直接影响房地产升温。

3、四五线城市下滑严重，一二线城市升温明显。

4、还要看明年的政策，如果继续降准降息，价格应该会反弹。

有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，对此你怎么看？

随着全国房地产去杠杆化、房地产宏观调控的持续发酵，子2018年9月以来，中国房地产市场已经出现降温趋势。上海、北京、厦门、南京等一、二线热点城市的住宅价格呈现下跌趋势，个别城市的郊区还出现明显的下跌。

有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，本文认为有一些乐观。因为中国自改革开放以来，从全国范围看，还没有出现过房价在如此之高位置进行大幅度调整的先例（上海房价曾经有过3年时间的调整，温州等地房价也出现过明显调整，但从全国范围看还没有出现过），因此炒房者一定是不见兔子不撒鹰、不撞南墙不回头，必须用事实进行教育才行。因此本文认为，在2025年附近（距离2018年还有7年），因为中国中人口下降，社会对住宅需求开始下降，导致房价失去继续上涨的动力而进入下降通道。

1、中国整体房价正处在一个重要的历史拐点位置。一线城市或者部分热点地区的房价可能还会维持一段时间的上涨，其他城市和地区已经没有上涨空间了。预计到2025年附近（距离2018年还有7年），因为中国人口下降，导致对住宅需求下降。因此，大约从2025年开始，住宅需求步入了一个长期下降的通道，这时候房价会因为需求长期下降而失去继续上涨的动力。随着房子越建越多，住房需求越来越少，房价必然明显下跌。

2、中国人爱囤房子，想当然认为房价会一直涨上去，但事实并非如此。之前作为支撑高房价的一个理由，就是中国人多，有14多亿人口。美国人口专家哈瑞·丹特预计：中国大约会在2025年迎来人口下降拐点，中国人口总量开始下降。而且中国人口下降过程将会持续50年以上。预计到2050年左右，中国人口总量下降1.5亿人左右，人口下降幅度将超过10%，到时候将促使中国房地产价格明显下降。

3、根据已有的经验，人口下降首先会影响到土地和房屋的价格。这个道理其实很简单，住房子的人少了，住房需求下降，房子自然贬值。同理可证，使用中国土地的人少了，土地价格自然也会贬值。按照日本的统计规律：人口下跌1%的话，资产价格会下跌10%。如果中国人口总量真的下降幅度超过10%，住房价格到底能跌多少呢？对此人们也不要那么悲观。也许到时候随着人口的逐渐减少，说不定中国人的生育意愿又开始增强，人口下降趋势开始趋缓。

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明年房地产价格的走势如何？

有人说房地产在未来三年价格走势会再度进入僵局，对此你怎么看？

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