四个一线城市新房价格环比看，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下跌，你如何看待这种现象？上海第二季度的楼市走势会如何？-大岭综合资讯

首先，建议各位想要买房的朋友，这种数据少看，为什么？

在每个月里，新房的供应结构波动是很大的，特别像北京、上海、深圳这些以二手房成交为主的城市，新房本来就很少，往往一个月一些高价或低价的楼盘集中网签，就会把整个城市的新房均价拉高或拉低，造成显著的价格波动，这却与新房本身的价格无关，完全是结构性的价格变动。

再者，新房的预售证申领出的价格和时间全由当地房管部门决定，完全不像二手房一样市场化交易，所以我们所能看到的统计局口径的新房价格变动，可以说是“一切都在掌握之中”。

对于这类失真的数据，多看无益。

而实际的市场方面，深圳目前还是维持高位增长的态势，月二手房交易量在8000套以上，非常活跃，南山、宝安、光明等热点片区的房价月涨幅也在1%以上。但深圳的这一波热度完全是结构性的，反过来，盐田、龙岗、坪山、大鹏这些区域目前还处于调整状态，并没有太多热度，所以深圳整体均价变动并不大。

上海的话，新房的限价正在慢慢突破，而且热度还不低。保利天悦、碧云尊邸、贝尚湾、中海汇德里等均创造了板块价格新高，前滩以及内中环的新盘几乎都在排队认筹，疫情过后市场恢复的非常迅速。

上海的二手房市场，和新房不同，要我说，就是热度开始起来了，却分化的厉害。

不是全上海每个地方的楼市都好，既有热度高的，比如热门的学区房。

浦东：环世纪公园的联洋、碧云、源深、潍坊、梅园、金桥板块。

静安：静教院、大宁板块。

闵行：七宝、春申板块。

杨浦：鞍山、新江湾城板块。

普陀：华师大板块。

根据最最一线的反馈，这些板块均出现了不同程度的房东跳价现象。

除了学区房，供求关系紧张、产业给力的板块也是热度极高，比如浦东的张江、三林板块，浦西的大虹桥板块。

究其原因，一方面是疫情过后信贷力度的加持，市场上的钱越来越便宜，另一方面，疫情压制了几个月的刚性购房需求，在近段时间集中爆发。

而整个上海得分开来看，有热也有冷。

其实上海很多板块目前都还属于非常平静的状态，甚至有些地方冷的刺骨。

这些板块，位置可能不错，但只有单轨交或无轨交，周围没有大量可开发的空地，也就是没有故事可讲，高薪产业进驻的也不多，非常典型的例子就是普陀的长风、真北、丰庄等板块，就一条13号线，板块也基本填充完毕，缺少爆点，大家对它的关注度自然就很低。

随着货币投放的加速，新房以及土地市场的管制解除，疫情后社会生产的逐步恢复，我预计接下来二季度上海楼市会继续维持高热度，而价格变化则要看后续税费、限贷政策的情况。

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四个一线城市新房价格环比看，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下跌，你如何看待这种现象？上海第二季度的楼市走势会如何？