上海楼市：买房是不是要找价格便宜的价值洼地，涨得快空间更大？
并不是哦。
1.我认为应该先弄清楚自己是投资还是刚需，这两点选择差别很大。
2.如果是刚需，考虑资金，考虑上班地点考虑小孩上学等等，来选择地段。
3.如果是投资，可选择相对的价格洼地，有升值空间的地段。比如宝山大华，虽然在宝山属于比较贵的，但是他的地段好，属于宝山区中最靠近市中心，其他靠近市中心的地方都是静安，普陀这样的市区，房价就更贵了。所以价格洼地是相对的，这个是需要自己去判断的。
昆明的宜良，听说房价也就五六千，这里会是价格洼地吗？懂者说下？
仅靠房地产，能否拯救这座城？
我是宜良人，从小生长在这座小城，虽然从大学起，便离开了，但家人朋友还在这里……前些日子，真的考虑过回来买房养老，也考察了不少楼盘，颇有些感触。今天，就借这个问题，分享一二。
关于宜良县的历史沿革，在昆明地区的经济地位，就不多说了，大家可以自行搜索。这里只想以一个普通老百姓的日常亲身体验，给大家讲讲。
宜良位于昆明东南方向50多公里处，坝区海拔不到1600，地势开阔，南盘江（珠江上游）穿流而过，年平均气温略高于昆明。历来农业发达，是著名的滇中粮仓；物产丰富，美食众多，宜良烤鸭享誉省内。交通便利，从过去的茶马官道、滇越铁路，到今天的广昆、汕昆、杭瑞等高速，以及南昆铁路，都在这里通达。曾经，不仅是昆明，即使在整个云南，宜良也属于经济文化，交通商业较发达的地区。
直到今天，走过了云南大部分的县区，我也认为，宜良就物价便宜、商业发达、生活便利、美食众多等几个方面，在全省是名列前茅的。8块钱一碗米线，基本可以吃饱；10块钱的自助餐，几十个荤素品种随便吃；一年四季可以买到新鲜便宜的蔬菜瓜果；饭店吃一顿，人均40、50块钱已经是比较好的馆子……南北口味，门类齐全，关键味道都还不错。在这里生活，真的是便宜，又方便。
著名的九乡溶洞景区属于宜良，距石林风景区半小时车程以内，曾经阳宗海旅游度假区也归宜良管辖（现在划归昆明了）。全县范围内，有多个温泉集中点，我一直觉得，若论往康养旅游方向发展，宜良有着非常不错的先天条件。可是，看看现在宜良的发展，我只能说：“一手好牌，打得稀烂！”
虽然我是宜良人，可我不得不承认，近年来，宜良的气候环境，越来越差了。记得小时候，夏天也会到30来度，出汗，但不会觉得热的难受。而现在，32、33度也成了常态，热，还燥的厉害……冬天，由于云南的冷空气，总是由东自西，所以逢阴雨时，宜良比昆明还冷些。而天晴时，又比较干，最直观的表现，这两个月，我一直住在宜良，皮肤状态真的不好。
城市环境及区域交通基础设施，一言难尽！走过云南那么多年地方，我发现一个奇怪的现象：传统经济发达的县区，现在城市建设反而不如落后地区（关于这一现象，以后有机会，专门写一篇讨论）。现在宜良的城市环境建设，已经明显落后于周边县区，乡镇道路设施甚至赶不上云南一些极边远地区。
说句实话，相较于红河、普洱等地不少县区前些年便开始大力推进康养旅居建设，宜良已经落后太多了。最近一两年，某些地方管理者，似乎突然间幡然醒悟，华侨城大九乡旅游区、昆明方特游乐园、云南中医康养小镇、北京华联奥特莱斯等一批重大项目先后签约。去年下半年开始，康锦名门、翡翠澜庭、龙院、绿城春江花月、小白龙温泉度假小镇、四方古城等地产项目如雨后春笋般涌现……
目前来看，开盘价5000-6000，确实还不算太高，但是否为价格洼地，从投资角度来看，却另当别论。
首先，大项目能否确实落地，何时才能完工？
以华强方特项目为例，其实签约应该是前年便已经完成，但直到近日，才完成了土地的第一笔转让。动工，似乎还遥遥无期……
在目前的大环境下，这些所谓的大项目，即使能够顺利推进，真正建成，也还有个漫长的过程。
其次，生态环境不提高，能否吸引外地购房者？
以我对周边亲戚朋友居住状况的了解，目前当地人，别说一套，有的家庭已经有了两套，甚至于三套住房。按照今年楼盘的开盘量来看，除非吸引大量的外地购房者，否则，很难消耗现有存量。在未来几年内，房价也许还会上涨，但卖不卖得出去，却很难预料。
更重要的是，从现在宜良的生态居住环境而言，对外地人并没有太大的吸引力。要想改变，个人认为，以下几条，任重而道远：
一、恢复生态农业。
作为非专家，我们曾私下分析过当地气候恶化的原因，种植类型模式的改变，不容忽视。
宜良县传统以水稻栽培为主，辅以蚕豆、莲藕……鱼塘、麻鸭等养殖业。城区附近除南盘江以外，城内还有东、西河等支流水系。
可现在，为了追求高收益，坝区花卉苗圃面积不断扩大，蔬菜大棚几乎全覆盖。我不能说农民追求个人更好的生活有错，但是相关部门适当的引导与调节，不容忽视。
南盘江水越来越少，城内河流几乎断流……
这些，对于气候都有极大影响。
二、降低工业污染。
地方经济发展初期，工业引入无可厚非。可是要想长远发展，改善生态居住环境，减少工业污染不得不行。南盘江边的工业园区，该何去何从？
三、改善城市环境。
城乡公共交通设施建设，城市美化和卫生管理，对于宜良县地方来说，太差钱是众所周知的秘密。
说句实话，写到这里，连我自己都觉得，太难、太难……
不是我不看好家乡的建设，实在是牵涉的东西太多。我从来不反对房地产建设，因为它毕竟是改善人民居住条件的必经之路。但是，不做好大环境的建设，仅靠房地产，真的无法拯救这座城！
本人地道云南人，爱旅游、爱美食，熟悉云南，近期着重分享云南旅居系列，欢迎关注！
如果考虑来宜良投资买房最好别来！宜良五六千的房子虽然看似便宜但是未来升值空间有限。还不如去昆明买套小户型，怎么都比在宜良买房强。我作为土生土长的宜良人，去年就去昆明买了套小户型，宜良但凡有点钱有点头脑的人都会去昆明买房。
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