希腊房市持续火爆，2020年雅典房价走势将如何？-大岭综合资讯

据《每日报》报道，不少市场专家认为目前雅典房地产市场的发展趋势具有可持续性，因此预计雅典房地产价格将在明年继续上涨。与去年相比，今年雅典的房产价格平均增长率已经接近10%，在房屋需求量最大的雅典市中心，房价的涨幅甚至达到了30%。

在未来的12个月内，随着希腊经济的逐渐好转，公寓类房产的价格也将随即上涨。

希腊房产的价格有增长潜力吗？

很遗憾的告诉你我觉得在希腊房产升值的空间不大甚至还会下跌希腊在2008年产生了债务危机到后来希腊的财政赤字达到了惊人的3000多亿欧元以上（相当于每个希腊人都欠别人几万欧元）希腊的失业率也居高不下（20%多）民众收入水平下降20%以上现在都是在向欧盟借钱度日虽然今年惠誉确认希腊评级为CCC 经济有向好的趋势主要得益于移民改革但是现在欧盟自己都并非铁板一块如英国脱欧意大利公投（脱欧失败）都在加剧欧元区的经济危机（欧洲本来就经济疲软）最重要的是移民并不能从根本上改变希腊的经济结构所以我不太看好如果你想要做投资还是以海景房学区房这样的地方小量投资因为希腊的旅游业还是非常不错的即使脱手不了也可以租赁或者改成旅馆饭店一样能赚钱 ~

一、需求推动希腊房产价格不断上涨

希腊房产在经历了九年的下跌之后，在经济状况大幅改善，以及市场扩张措施的推动下再次强劲增长。在希腊城市地区，房价年内涨幅约9.32%，远高于上年同期2.35%的增长。

1、主要城市的房产价格上涨趋势明显

1）2019年第三季度，雅典房价上涨11.9%，这是2006年第二季度以来的最佳表现。在最近的一个季度中，房价再次上涨2.2%。

2）第二大城市塞萨洛尼基，2019年第三季度房价同比增长8.5%，比去年同期的1.3%大幅改善，这也是2007年二季度以来的最高增幅。

3）其他城市，2019年第三季度房产上涨6.8%，远高于去年同期的0.8%。

事实上，从2008年一直到2018年，希腊住宅房产价格下跌了40%左右。不过，随着需求的大幅飙升，雅典住宅房地产转让速度在过去四年中以两位数的速度增长，官方统计数据显示，建筑许可证在2019年前9个月猛增24.5%，达到11744个单位。

二、相关刺激措施成效显著

希腊房产市场的快速复苏，除了和经济向好有关系之外，黄金居留签证计划的刺激是显而易见的，申请者只需购置不低于25万欧元的房产，即可一步到位拿到有效期五年的居留身份，只要房产不出售，身份就能不断续签。该政策吸引了大量的海外申请者，同时也极大的刺进了房产市场的发展。

此外，希腊还退磁性了相关的减税政策，比如，暂停对新建筑许可征收增值税，2006年以后建造的任何新建筑许可证和未出售物业都免三年增值税。同时只对不同房产价格房产也减少而来单一财产税。在希腊经济危机的那几年，房产税大幅增加，让很多海外买家望而却步。因此，税费的下调，对房产市场的复苏起到了非常大的作用。

三、希腊房产租金收益

希腊不同城市的房产租金收益不同，在雅典市中心，公寓的总租金收益率相当不错，120平米的公寓回报率大约在4.2%，而75平米左右的较小公寓收益率则在5.7%左右。不过，雅典郊区的租金收益相对市区要好的多，格力法达，50平米左右的公寓收益率大约能到6%左右。在沃拉，120平米的公寓平均收益率在5%。在雅典郊区，公寓的平均价格在2400-3600之间，当然地段位置不同，装修情况，周边配置不同的房产价格有不小的差别。

不过，受到疫情的影响，本年度希腊房产上涨幅度受到了一定的抑制，但是总体上来看，希腊房产目前的投资价格依旧还是非常不错的，前景较为乐观。

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希腊房市持续火爆，2020年雅典房价走势将如何？

希腊房产的价格有增长潜力吗？

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