四川达州的房价会不会跌回2015年的水平？-大岭综合资讯

达州的房价约在6300元每平方米左右

达州市是四川省的一个五线城市。虽然达州市名声不显，经济似乎也很一般，但却是一个自然资源较多的市，而且人口较多。6300元的房价对于达州市这么一个五线城市，其实有点高了。

达州市目前最高房价的楼盘大概为9000元每平方米，属于炒作了。大部分房屋维持在5000到7000元直接。但是达州市的人均收入，确实有点买不起目前的房屋。而达州市2015年的房价也在5000元左右徘徊，与现在比没有低太多。

因此未来达州市的房价是上涨还是下跌就看其自然资源能否带动经济发展，人口是否继续增长了。不过目前达州市的人口确实不算很少，相对而言一般的五线城市没有那么多人口。所以下跌的难度会更大一些。毕竟人口在那里，刚需还是有的。

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（1）达州房产价格：

想多了，拿地价格那么贵怎么降，除了多偏僻的乡镇差不多

如何看待四川省达州市的房价？

达州作为四川人口大市，资源富市，工业重镇，四川交通要道，曾经辉煌过。但随着川渝分家，随着高铁兴起，达州落后了，而且落后得不是一点两点！现在的达州，已经从四川经济总量第三沦落为四川经济总量第七了。达州火车站已经从西南第四沦落到快无名了！达州的教育也落伍了，达州稍微有点钱的家长几乎把孩子全部送往成渝绵阳去了！达州已经成了人口净输出城市了，成了劳务输出城市了！但是，达州的房价却一涨再涨，已经达到八九千了，但达州人均收入才两三千！由此看来，达州的房价确实高，而且高得不是一点两点！

（1）达州房产价格：

要看一个地方的房价，要从以下几个方面来解读。首先，达州房价到底高不高？目前，达州主城区的房价在7500左右。西外新房莲花湖片区8000左右。以7500上下为主。南外片区的新房价格也在7000上下。三里坪碧桂园名义上的价格是8100左右，但实际上除去优惠，也在7000多。处于西外市内和南外片区接汇处的蓝润置地，最贵时卖到9000多一点，但现在也只有8000左右。除价幅度明显。市内片区是老城区，新盘较少。北外的新楼盘除了江湾城以处，价格相对低一些。有的在7000以下。而江湾城名义上价格是8000多，但除去赠送面积和优惠等，也在7000多元。这是达州房价现在的一个基本情况。那么，这个价格高还不是高呢？甘姐认为，既要从达州的居民收入和经济水平两个方面来看，也要对比一下其他的周边城市。2018年，达州人均可支配收入为20881元，总量在全省21个市州中居16位。城镇居民收入可支配收入为30882元。一个普通的饭店服务员，或超市的理货员，一个月的工资大概在2500到3000元。仅从收入来看，达州每评7000多元的房价还是显得有点高。再一个，要看周边城市的情况。去年，达州被明确为全省的7个经济副中心。川东北地区一个两个，一个是南充，一个是达州。以后很难说，但就当前而言，达州离南充还有一定的距离。南充去年的GDP超过了2000亿，达州接近1700亿。差了300亿元。南充的房价比达州略高。但优势却很明显。目前，基本可以确定的是，达州在交通上将迎来大的发展。一是新机场建成以后，增加了航线，空中通道被打开了。二是，省里砸锅卖铁也要修的成南达高铁即高动工。正常情况下五年左右可以通车。还有西渝高铁可能过境达州。交通将给达州带来什么？有可能是金银，机会，但也可能把达州的有钱人抽空。由于达州处于成渝两个城市之间。很多达州人都在这两个城市买得有房，他们很可能为了子女教育和医疗等原因，平时在达州工作，而跑到这两个地方消费。而这可能是大家最不愿意看到的。但又没有任何的办法。再对比一下，达州8000左右的房价，成渝两市主城区的房价在15000左右。就未来的发展而言，这两大城市的空间都要比达州大得多。笔者有一种判断，如果高铁开通以后，达州的产业如果跟不上，那么达州可能会变成一座紧缩型城市。目前的100平方公里的城市面积，100万常住人口，可以难以为继。这并不是唱衰达州，而是基于未来发展形式的一种判断。当然，达州也并不是没有机会。那就是尽量的发展起工业产业。再把服务业跟上。不过，这样一来，开江、万源这样的小县城就麻烦了。那些在成渝买不起房的人，可能达州作为置业首选，从县城到市里。渠县宣汉大竹是百万人口大县，还能撑一段。开江万源这样的，可能就会撑不住。世界潮流浩浩荡荡，顺者昌，逆者亡，这是无法阻挡的。总体来说，达州房价处于一个正常的水平。但就当前的形式而言。可能会有一个较大的调整过程。最为理想的是，房价保持稳定，不出现大跌。但愿这种稳定，时间越短越好。如果一稳就是三五年，七八年，情况可能就会比较糟糕。

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四川达州的房价会不会跌回2015年的水平？

（1）达州房产价格：

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（1）达州房产价格：

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