宿迁房价的走势如何？-大岭综合资讯

江苏.宿迁.洪泽湖湿地

宿迁是全国三线城市，辖区分5个行政管理区，常住人口492万。各城区房价差异较大，市中心城区价格较高些，一起来了解一下宿迁楼市情况：

宿迁房价走势

近一年来，宿迁房价呈持续上涨趋势。2019年7月，新盘参考价格7715元，较年初价格6566元，上涨17.5%。

近一年来，二手房价格呈高位V形走势。2019年7月参考价格8153元，较年初价格7698元，上涨5.91%。

宿迁市中心城区，部分新盘参考价格分布情况。

区域价格及分布状况

房价靠前的是主城、宿城新区、沐阳县。各城区价格差异较大。

宿迁新盘价格段分布，主要集中在0.6万~1万/平米之间，超1万价格楼盘也有一部分。

宿迁2018年经济发展状况2018年GDP值2751亿元，人均5.59万元，全国人均6.45万元。

社会消费品零售总额833.82亿元，人均1.69万元，全国水平1.98万元。

财政预算收入206.20亿元，人均创收0.42万元。

住户存款余额1344.78亿元，人均存款2.73万元，全国平均5.19万元。

居民人均可支配收入22918元，全国水平28228元。其中：城镇居民人均可支配收入28281元，农村居民人均可支配收入16639元。

宿迁户籍人口591万，常住人口492万，是个存量人口流出，并缺乏增量人口流入的地区。

综合来看，宿迁市经济基本面较一般，目前连全国平均水平都未达到，暂时属于经济欠发达地区。

综合上述多方数据信息来看，宿迁房价与经济基本面并不太吻合，近三年房价上涨主因是宿迁市棚改计划驱动。在“房住不炒”和三稳格局下，宿迁房价大概率维持在稳中波动。上述楼盘数据，仅供参考。

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（1）宿迁房产价格：

2019-2020会稳中有小幅度下降，宿迁属于收入水平无法支撑高房价类型，前期是炒作炒高的，2019和2020最大的黄河滩片区拆迁一结束如果中央没大的利好就要跌回2015水平。后期整个城市会和所有其他城市一样向南发展。

整个中国都在靠房地产支撑，如果你没有从事有关房地产先关的工作，是无法体会到房地产的火热，所以宿迁房价整体不会猛涨，但是地皮却一直在卖，好的地段房价都不低，差的地段都会在3000-5000，小度的涨幅还是会有的，如果要发展宿城区经济开发区、苏宿工业区，高铁临近地方着重发展。

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