有孩子啦,要换房子,请问5年后全国房子价格平均大概跌几成?

房子始终是热门话题,这几年房子一天天的上涨,往往让想买房的人“望楼兴叹”总盼着楼市下跌,而炒房客却天天想着房价继续上涨。

那未来5年全国的房价的将是一个怎样的发展趋势呢?预测未来5年全国房价是下跌的,跌伏大约在10%~30%之间。

为什么这么说呢?

一、国家始终坚持房子是只住不炒的原则,严控炒房的行为禁止轰抬房价,所以房子不会再被炒得向前几年那样火热了。

二、国家出台各种政策和措施,严格把控房价,让房价趋于合理的范围内,不会出现暴涨,也不会出现断崖式下跌。

三、国家严控资金流向房地产市场,使房地产市场出现了“血液断供”。从2019年以来房地产公司的因融资难资金回拢困难,导致房子成本不断增加,但业绩出现大副度下滑,房地产公司都在苦苦支撑,在2019年倒闭的房产公司多达4百多家。

四、国家出台各项税收政策,打压高房价市场,不断的挤压房子的泡沫,让房子平稳的可持续的发展。

五、随着房市场经济的繁荣,房产市场供>求,使房子的空置率越来越高,未来五年要消化这么高的空置率,是个漫长的过程

六、现在年轻人的消费意识已经大大改变,他们以自我为中心,受活在当下思想的影响,宁愿把钱花在吃喝玩乐上,也不愿把钱投在需要巨大资金的房产上。

七、未来五年,单身人群越来越多,单身的人群大多选择拼租生活的较多,所以买房的人群不断减少。

总结:综上所述,未来5年的房子是整体趋于下跌趋势,但只会缓慢下跌,不会出现大幅度下断崖式跌的,下跌大约在10%~30的合理区间盘横。

(1)全国房产价格:

这样说吧,未来的5-10年里,中国的房地产市场将会发生明显的两极分化走势。

在中国人口红利见顶的条件下,房地产市场已经出现了供大于求的状况,可以说现在大部分人还在拼命买房,并不是因为刚需和改善的需求,而是想要通过房地产来增值和发财。

所以,在这样的不良情况下,房地产市场自然无法继续上涨,也没有人口红利支撑它继续上涨。

要知道,房价短期走势看金融,长期走势看人口。

中国在2010年以后就已经人口见顶,这几年的出生率、结婚率更是频频下滑,所以导致了未来人口支撑动能不足。

而从城市分化来看,一线和新一线城市的人口处于一种净流入的状态,房价拉长周期自然还是有一个温和上涨。再加上配套的完善和优质,因此投资、改善、刚需都是首选。

而对于三四五线城市来说,人口是处于一个净流出的状态,并且配合和消费能力都是有所欠缺的,所以在这样的条件下,房价其实很难继续上涨。

再加上前期炒房者囤房的现象非常要重,导致空置率急剧上升,所以,未来三四五线的房产主要还是以震荡,回调为主旋律。

但是!!!!!!!!!

房地产依然是中国大部分实体和经济所依赖的属性,并且大量的杠杆资金存在于房产企业、银行、个人之间。

这样来看的话,我认为回调在20%~30%的空间是极限了,不会出现更大幅度的下跌,否则容易造成金融风险。

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