恒大近期宣布全国楼盘降价，是否意味着房价已经到了真正要跌的时刻了？
这不是恒大第一次在全国范围内搞统一促销了。在房贷利率不断上升的当下，这对购房者来说，的确是个好消息。大规模促销意味着在接下来剩余的17天里，三四五线城市的商品房成交量将大涨。
开发商需要现金流，需要规模
开发商促销，有着多重考虑，为2018年的销售开个好头是首要目标。但就整体楼市而言，开发商在三四五线城市搞促销，其实也从侧面反映了一点，2018年楼市信贷紧缩力度已经相当强，开发商很需要大家刚到手的年终奖。
楼市信贷的收紧不仅表现在开发商的大规模促销上，更表现在股市上。
A股3天即跌去2017全年涨幅，工商银行连续每年几十亿的抛盘，地产股更是闪崩。很显然，这背后是主力在撤离。而主力的撤离并不是简单的套现那么简单，而是有着更深的考量。在笔者看来，这可能是用市场的手法在配合去杠杆，从而守住不发生系统性风险。
市场有其疯狂的一面，那些加杠杆的资金并不会因为一两句口头警告，几份文件和通知就主动离场。那么对于希望守住风险的一方来说，用市场的方式警告他们显然效果更好。
资金面的收紧，让开发商倍感紧张，他们的诉求是稳一些，再稳一些，现在这个时候，做大量已经成为开发商找安全感最主要的方式了，利润已经让位于量了。多家开发商1月份的销售数据显示，虽然销售额刷新纪录，但销售单价却有所下调。
对开发商来说，这一轮三四五线城市去库存，是能收割点就多收割点，他们比你我们更清楚，房地产的牛市很难再现了，未来很难再有这样的机会留给他们了。
整个房地产行业的供需两端都将面临“钱越来越少，钱越来越贵”的双重压力。
至于房价是否真正下跌，其实讨论这个已经没多大意义了，恒大88折促销也就剩下17天而已了。与其关注房价，倒不如关注购房成本，看看是不是又涨了？
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（1）全国房产价格：
最近恒大降房价的消息不绝于耳，安家融媒也发表了有关恒大降价的评论文章，恒大打响2018年楼市促销第一枪，自2月1日至2月28日，全国楼盘88折优惠。不过总是有人不服气，说房价真降了吗？仅仅是打折也叫降价吗？ 安家融媒懒得去辩解，不知道从何时起，总有人对于房价下降不相信，即使降了也要找出万千个理由来说这不是降价。
我也懂得，房价上涨很快，降下来很慢，但我们不能睁着眼说瞎话。你愿意承认还是不想承认，都不能改变房价下跌的事实。 涨价不是好事，但降价也不一定是好事，所以，涨不涨价与降不降价，害怕的人是那些过度关注投资和炒房的人，他们把精力和资金倾注在房子上，不希望市场有波动，只允许上涨。其实，我真想说，涨价也好，降价也罢，大家的目的是为了有房子住，或者叫买得起房子。所以，无论是明目张胆降价，还是偷偷降价，抑或是暗自打折，总是降低了买房成本，让你买房更近了一步，这对很多刚需来说就是好事啊，至于你说涨价降价有何意义？意义全在购房者有没有从开发商那里得到更大的优惠。
我们看开发商不能只看当下，要透过现象看本质。而二手房作为楼市晴雨表才是真实的市场反应。 数据显示，2017年12月，本市新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。 北京住建委表示，今年，市住建委将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力，确保首都房地产市场平稳健康发展。
据报道，部分换房业主，或着急出手的业主，报价降的幅度相对大些。东三环区域一套130平方米两居，业主原先报价为1100万，因着急出手，连续调了两次价，1月份调到了960万元。由此可见，二手房市场才真正体现了房地产的冷暖。 华夏时报报道，2018年以来，随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。
近日，银监会提出，今年将继续防控金融风险，将在降低企业负债率，严格控制高负债企业融资的同时，控制居民杠杆率的过快增长，继续遏制房地产泡沫化。 市场不好，开发商的日子越来越不好过了，这种不好过跟购房者还不一样，购房者买不起房还不至于绝命，但对开发商而言，一旦信贷收紧，开发商变得捉襟见肘，加上销售回笼无力，那么就是生死抉择的命运。 恒大降价了，之前根据融创的1月销售简报，均价也下降了两千元。华夏幸福也是急需让利，2018年以超低价出货！据报道称，最近华夏在大厂的两个项目定价仅有原来高峰时的50%。
有人说，2018年，华夏在销售目标重压之下，其销售策略就是价格腰斩，全款回现！ 即使销售较好的房企，也是面临着尴尬处境。有专家称，虽然以碧桂园、万科、恒大为代表的房地产龙头企业去年赚了个盆满钵满，但由于房地产行业是典型的资金密集型行业，高杠杆对各家房企来说是一种常态，如果销售不畅，那么很可能引发资金链的断裂。 去年，万科表示，已经做好了准备，迎接即将到来的房价回落。恒大也曾经吃到过降价的甜头，所以，很有可能几个带头大哥的降价行为或将拉开全国开发商降价的序幕。二手房都扛不住了，大开发商都降价了，新房市场的中小开发商还能撑多久呢？
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