山东滕州房价2021年后还有上涨空间吗?

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从目前来看,滕州房价今年上涨可能性不太大,从长远来看整个4、5线城市的房价未来大概率都是要跌的!

今年2月份,滕州市二手房挂牌均价:8869元/㎡ ,几乎没有上涨

其中,市中心房价2021-02月均价:8891元/㎡ | 环比上月持平

城东房价2021-02月均价:9663元/m2| 环比上月↓0.01%

城西房价2021-02月均价:8489元/m2| 环比上月↓0.02%

城南房价:2021-02月均价:8276元/m2| 环比上月↑0.19%

城北房价2021-02月均价:9026元/m2| 环比上月↑0.01%

我们再从根本的供需平衡来分析:

首先,在过去2020年,滕州市累计出让135万㎡商住用地。城区累计出让面积106.5431万平方米。相较于2019年度,滕州累计出让面积约54万平方米,累计成交价格约48.9725亿元。相较于2018年度,滕州累计出让面积约53.3417万平方米,累计成交价格约31.66亿元。

土地供应越来做多,市场由卖方市场转入买房市场,供大于求,价格自然上不去。

其次,滕州作为人口净流出城市,加之人口出生率下降,支撑房价上涨的内升动力本就不足,买房的少了,房价还可能涨吗。

所以综合来看,滕州未来的房价肯定不会大涨,甚至会下跌,对于刚需的话,没办法该买还是要买,但是投资的话还是算了[捂脸]。

(1)滕州房产价格:

2021年应该是未来几年最有可能还会上涨的一年。原因如下:

1、最近几年滕州房价上涨的原因是在中国货币宽松的大背景下,导致刚需(买首套房和换房)和投资需求叠加,再加上中介使用各种手段和杠杆参与炒作。因此尽管每年入市套数很多,仍然出现买不到的情况。导致供不应求,房价上涨。

2、随着全球疫情逐渐得到控制,经济开始复苏。通涨越来越高,无法货币宽松,只会收紧。而滕州房屋入市量会在未来几年迎来井喷。在滕州人口净流出的情况下,房价已无上涨潜力。

3、最近几年的房价上涨对滕州来说是利大于弊的。看看市区的发展发化皆受惠于此。但在大城市病逐渐显现的情况,城市化已经进入了尾声,未来国家的发展方向是新型农村建设。

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