未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？-大岭综合资讯

大多数城市房价上涨，少数城市（比如县城以及人口持续流出的）房价不变甚至有下跌的风险。

1、2015年这一轮房地产牛市可能是全国普涨的最后一次了2015年至今的这波房地产牛市具有多种因素叠加的结果，有限购的松绑带来需求的集中释放，有土地供应减少导致房屋供应减少，金融政策带来购房成本的下降，但是最核心的问题还是供不应求，虽然2015年这波牛市是以去库存为目的的，但是当时的去库存是由于多年楼市调控积累的堰塞湖，并非是真的供过于求！

城镇化作为住房需求最大的推动力，到了2018年，已经达到了60%，这是一个历史性的时刻，未来城镇化虽然还有很大空间，但是这些空间大多会流入到区域性的核心城市。

2、5年后中国经济会再增长40%当前GDP的增速虽然在放缓，2019年可能实际GDP增速是6.2%左右，但是加上通货膨胀，名义GDP也能够保持在8%的水平，而未来5年的名义GDP增速估计还能保持在7%的水平，那么5年后，中国GDP将增加40%以上，对应的个人收入也会随之增长，如果房价不变，那么就是变相的降价了。

我们可以想象一下，如果当前的房价下降会如何？购买会更加容易。

3、未来的个人会更愿意去区域中心城市我们经常说城镇化，城镇化率每年将会提高1.2个百分点，也就是有将近1700万人口进入城市，5年将近有8500万的人口进入城镇生活，这个仍然是巨大的居住需求。

我们再来看看城镇化的这些人口会往哪里去？我们也可以看得出来，主要都是去那些区域性中心城市，他们对周边的地区有强烈的吸纳能力，以下是2035年各城市的人口目标。

到目前我们还能看到大规模城市扩张和建设的也只有区域性中心城市，这些城市正在雄心勃勃的在未来能够吸纳更多的人口，比如武汉就雄心勃勃的推出要扩大到2000万人口，当前人口是1108万，未来要增加将近1000万人，而过去10年武汉的人口有仅仅增加了220万而已，过去的城镇化是从小县城到一线城市全面发展，所以我们也看到了小县城在进行城市扩建，县城面貌幡然一新，但是未来，小县城很难再有大规模的城市扩容，而区域性中心城市还会加速城市的扩建和人口的扩容。

（1）全国房产价格：

关于未来房价走势问题，是很多老百姓关心的话题，对于房价走势，我认为有几个观点：

第一：一线城市

一线城市北京、上海、广州、深圳这些城市房价还是会有一定的上升趋势，就比如深圳的房子，现在均价已经达到50000元以上，但是购买力仍然不错，是因为深圳的各项政策及经济发展势头比较好，加上城市土地资源有限，人才大量涌入，供需关系成立，当然房价就会有上涨趋势。

第二：新一线城市

新一线城市的经济在国家的政策及经济升级、产业多元化、科技公司的注入，让这些城市经济活跃起来，与一线城市相比，还是有一定的差距，但是上涨空间还是有，虽国家对房地产进行调控，调控的过程还是需要一定的时间，短期时间内，房价会持续上涨，上涨的空间不会太大。

第三：三四线及县城

三线城市及县城的供需关系不成立，还是有一部分炒房客存在，虽然有所减少，但是还是存在，加上经济发展动力不足，产业化简单，常驻人口不足，多数是打工人群在购买，投资公司及外企相对较少，常驻人口不足，经济发展就会受到严重影响，没有人才，经济发展自然就会迟缓，不管任何商品，都离不开人加工、生产、消费，为什么那么多城市提供各个福利、待遇为人才吸引做出努力。这一类城市的房价会逐步下降，毕竟城市的经济发展水平不高。

总之房价走势总体来讲还是不会出现大的波动，都会是稳中上涨或逐步下降，这样才会符合中国市场经济，出现大的下降趋势，很多银行就会破产，普通百姓就会供不起房贷，为什么房价下跌？很多人供不起房贷，整体市场经济受到冲击，房地产行业带动很多产业链，比如：水泥、钢筋、人工、铝合金、钢材等等行业都会受到牵连，这样就形成了很多人没有工作或待遇下降，就会形成银行贷款还不上。

原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/26769.html

未来五年全国房价走势，大概是什么样子的？

（1）全国房产价格：

相关推荐