滕州房价还会继续上涨吗?最近几块地都流拍了?

转眼国庆节就过了三分之一,还有三分之一年的时间2019年即将向我们告别,时间带给世界沧桑变化,也留给我们沉淀总结。作为笔者自己的家乡稍微关心一下也是人之常情,最近整理了近几年滕州房地产市场的相关数据,滕州房地产市场的发展走势有迹可循,包括开发量、入市量以及未来滕州房价将何去何从,请看数据分析。

1、房地产投资稳定,土地投资位于高位(数据来源滕州市统计局)

  2017年,房地产开发投资、销售双增长。2017年,全市房地产完成投资67.82亿元,增长8.8%。全市商品房销售面积182.1万平方米,增长16.1%,房地产市场销售旺盛,去库存成效显著。

  2018年,全市固定资产投资增长2.0%,高于枣庄市21.8个百分点,位居枣庄各区市第一位。全市5000万元以上项目在库246个,其中本年新增136个。房地产投资完成86.55亿元,同比增长27.6%,高于全国18.1个百分点。固定资产投资止跌回升,房地产投资增速加快。

  2019年上半年,全市固定资产投资增长18.9%,比一季度提高5.3个百分点,高于枣庄17.5个百分点,位居枣庄区市第一。全市房地产开发投资42.17亿元,增长18.1%。商品房销售面积75.7万平方米,增长50.3%。

2、新增库存方面,2018年批准上市面积和套数较2017年大幅上涨,2019年截止目前形势较好

  2017年度滕州房管部门批准预售项目批次34个,预售总建筑面积约155.9万㎡,预售总套数11749套 。其中住宅类预售8717套,预售总建筑面积约99.2万㎡;非住宅类预售3032套,预售总建筑面积约52万㎡。

  2018年度滕州房管部门批准预售项目批次28个,预售总建筑面积约234.8万㎡。其中住宅类预售11499套,预售总建筑面积约149.5万㎡;非住宅类预售4123套,预售总建筑面积约85万㎡。

  截止2019年9月30日,2019年滕州房管部门批准预售项目批次27个,预售总面积133.1万㎡,预售总套数7309套。其中住宅类预售6519套,预售总建筑面积约92.88万㎡;非住宅类预售790套,预售总面积约40.21 万㎡。

从预售数据的来看,2018年是滕州楼市爆发的一年,预售面积、预售套数都是2017年近翻倍的增长。目前阶段,2019年前8个月的预售面积、预售套数与2017年全年的数据相差不大。那么2019年总的预售数据是否能够超越2018年的体量,值得期待。这也是侧面展现出房地产市场的供应趋势、市场消化力的变化。

3、土地市场供应弹性变化 地价持续攀升

  2017年度,滕州市国土资源局累计出让国有建设用地(商住类)使用权27宗,累计成交建筑面积约87万方,累计成交价格约27亿元。 27块商住用地 成交价27亿元 2017年滕州土地市场温暖收场

  2018年度,滕州市国土资源局累计出让国有建设用地(商住类)使用权15宗,累计成交建筑面积约53万方,累计成交价格约31.66亿元。 2018年滕州国有建设用地使用权(商住类)出让成交结果汇总

  2019年(截止9月16日),滕州市国土资源局累计成功出让国有建设用地(商住类)使用权14宗,累计成交建筑面积约45万方,累计成交价格约29亿元。 供地45万方 成交价29亿+ 2019年滕州土地市场惊喜不断(截止9月16日)。

最近笔者也关注到滕州两块接连流拍,一、是土地溢价率过高超出房企的心里底价,二、土地的本身商业比例过高,三、容积率政府有了新的标准,这次只是偶发情况不足为奇!!

  政府房地产开发投资量、商品房预售入市量、土地市场供货成交量,组成房地产市场的几个基本要素都在变化发展。通过2017年、2018年、2019年的各类数据的对比,你对滕州楼市未来的走向有何见解?开发进度急缓、房价走势涨跌、开发模式有何变化?我们拭目以待。

(1)滕州房产价格:

流拍是,走形式。你还信这个。现在滕州房价是宇宙第一了。赶紧买吧,在不买赶明外星人来了团购,想买都买不上了?

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