目前三、四线房子的房价走势如何？还有可能降回20万一套吗？-大岭综合资讯

房地产最大的特征就是地域性非常强，同样一个省份，不同的地级市有不同的房价，甚至同样的地级市里不同的县城，每个县城的房价也是千差万别。

不知道大家有没有关注过前一段时间有关鹤岗房价的新闻，一套的房子只要一1.6万元（46平），折合348元/平。

嗯，今天我就从鹤岗楼市开始分析。
首先看看鹤岗是一个什么样的城市。鹤岗市，黑龙江省地级市，位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域；总面积14684平方千米，下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

然后看看，真实的鹤岗楼市是怎么样的？
其实，网传的低价房源，仅为极端个例，没有普遍性。据房天下数据，鹤岗市在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米，最高为4300元/平米。单价300多元/平方米的房子又是怎样的呢？白菜价房源大都是棚改房，且位置偏僻、房龄较长，品质较差，办证较难。尤其是部分房源为高层楼梯房，房价更低。

而分析鹤岗房价低的原因，最核心的是人口的下降。据鹤岗统计局数据，2017年鹤岗常住人口100.9万人，较2015年减少近4.7万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

接下来说说我所在的保定市的楼市，过去的保定市（当前的主城区莲池区和竞秀区）只有100多万人口，而保定地区人口1000多万。前两年新增了满城、清苑和徐水作为新市区，因此市区人口一下突破了200多万。但是房价主城区和新三区房价依然差距较大，主城区核心区域房价高达15000元/平米，而新三区核心区域的房价也就8000-9000元/平米。

这还是在楼市调控之后，房价不断下降之后的结果，但是为什么还是比前几年房价高呢？
原因我认为主要有三点：

第一，地价比前几年不知道涨了多少钱，现在保定住宅土拍的价格在500万/亩左右，面粉涨价了面包能便宜吗？

第二，基础的建材和人员工资现在有涨了多少？十年前我刚到保定市的时候驴肉火烧3元／个，现在涨到10元／个；

第三，城市的发展，保定市紧邻千年大计雄安新区，未来发展的潜力和人口的不断涌入，肯定也是会助力保定楼市的发展，这一点和鹤岗市是恰恰相反的。

（1）全国房产价格：

2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多（尤其是四线城市），原因如下：

1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。

2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。

3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。

4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?

所以，大城市总是涨价的。

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目前三、四线房子的房价走势如何？还有可能降回20万一套吗？

（1）全国房产价格：

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