泰州的房价还有升值的空间么？-大岭综合资讯

泰州房价要休息一二年。即使公布的价格在涨，那是表面工夫，开发商会通过各种优惠降价卖房。

不过说总体调整，有些区位不错的房子，有可能会涨一些。区位差的房子降价幅度大一些。

再一个，好房型，如多层住宅，别墅等，价格还会涨。公寓门面房，高层住宅，价格会向下走。

基本上就就是这样的走势。

怎么涨？泡沫太严重了

泰州，一个没有外来人口的三线城市，近期房价接近无锡、常州，是虚高吗？

其实看下面几点就知道泰州后继房价怎么样了！

1、市区空置率很高，晚上站在青年路和济川路十字路口，看看四周房子，有多少亮灯的，这个是目前市区最热闹的地方，万达边上，有一半以上不亮灯。南边新开发的小区空置率更加严重，大批的拆迁让很多人手上有钱了，都四、五套在手上，但是空在那儿，最终都是问题。

2、泰州除高港区扬子江外，没有什么好的企业，人口流失太严重，ZF只看短期，卖地收钱，拆迁搞基建，没有看重实业，留不住人，房价长期永远是看人口增长和减少。

3、房子挂在网上，卖一年以上的太多没有卖掉，半年没卖掉的是绝大多数，这个不夸张，真正关心的人可以了解，主要很多人心态没有变，还是老心态，认为房价不会跌，慢慢卖就是，都不知道，今年的三、四月份，是最后脱手的机会了，中介也开始卖新房了，铺天盖地宣传新楼盘，这是由于从来不愁卖的新楼盘，慢慢出现大批卖不出去，通过中介降价促销出售。

4、泰州拆迁慢慢停下来，改为旧改上场，旧改造福不了人，拆迁停下后很多事情都变了，原拆迁人发现手上的毛坯房要出手了，没有外来人口，不拆迁的人，又有多少人是有钱人，有钱人大多是有房子住的，或者也要卖房子准备移民，真正能买房、买的房的人越来越少，今年底明年初，大批二手房子上市，特别是大批毛坯二手房上市，现在已经有不少房子在降价出手，大多通过中介直接介绍，或者发朋友圈，但错过今年三、四月份，就错过最后脱手的机会了。

感谢邀请回答这个问题，泰州可以说在历史上是一个人杰地灵的地方，我们耳熟能详的施耐庵、郑板桥、梅兰芳等都是这座城市的杰出代表。但是如今的泰州经济发展来看只能是一座三线城市，但是房价确实很高，借此机会简单谈谈我的观察。

泰州目前的房价情况

图上所示的从2018年5月到现在的泰州房价走势图，可以看到泰州的房价2018年一直处于不断的调整之中，截止到现在为止房价均价已经达到了10300元，可以说与无锡和常州都相差无几。那么泰州房价高的原因在哪呢？

第一、棚改是泰州房价开始暴涨的开始。2017年是泰州房价开始暴涨的一年，这一年泰州的房价涨幅为16%，2018年的涨幅也维持在了11.2%的高位。查询相关数据显示，仅仅2017年棚改规模就涉及到了16699户，这对于一个市区人口只有160多万的城市来说无疑影响是巨大的。

第二、土地财政的必然性。在很多文章中我都提到三四线城市对于土地财政的依赖度有很大，越是经济和产业不发达的地区对于土地财政的依赖度更大。图上所示就是2017年和2018年泰州住宅土地出让面积与成交金额对比。可以看到无论是成交面积还是成交金额2018年都有显著的增加，这也是三四线城市普遍现象。

那么泰州的房价是虚高吗？几点愚见第一、苏浙地区一直都是我国经济比较富裕的地区，泰州也不例外。按照人均GDP来计算，泰州要明显好于中西部很多城市，2018年泰州GDP总值达到5107.63亿元，按可比价计算，比上年增长6.7%，按常住人口计算，全市人均地区生产总值为109988元；可以说已经比很多中西部地区的省会城市要高得多，仅仅从GDP来考虑泰州1万左右的房价并不算高。

第二、购买力缺失或许会伴随2019年。从2018年房价走势就可以清晰感觉到泰州房价是涨跌相间，而2018年的一组数据值得跟大家分享：2018年泰州商品房销售面积704.76万平方米，下降20.2%；这组数据或许说明了一个问题：泰州本地的购买力已经不足，或许2019年泰州房价出现下跌也是大概率。

第三、常住人口流失是泰州必须面对的问题。2018年泰州常住人口为463.57万，比户籍人口少了40万左右。可以说泰州的人口流出还是比较严重的，其原因自然是向周边大城市涌入。

综上，从购买力来看泰州的房价或许不算高，但是因为潜在需求释放完毕和人口流失的原因或许会导致泰州房价不会出现高增长确实事实。各位觉得泰州房价是虚高吗？欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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泰州的房价还有升值的空间么？

泰州，一个没有外来人口的三线城市，近期房价接近无锡、常州，是虚高吗？

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