楼市新房里的“备案价”有何猫腻,买房时的“销售价”为何有出入?

备案价,是房地产开发过程中,在项目取得预售证之前,必须向房地产价格主管部门对拟销售的房源价格进行备案,包括总价和单价,经批准同意后,才能取得预售许可证,并对外销售。如当地对房价有限制,则备案价不能超过当地限价的价格。

备案价要求一房一价,实际销售价格原则上要求以备案价销售或者适当低于备案价销售,但绝对不能以高于备案价销售,否则后续无法办理网签等手续。

购房者普遍遇到的情况都是实际销售价低于了备案价,属于正常情况。如果实际销售价格低于备案价30%以上了,说明备案价存在虚高情况,也就是开发商为追求利润最大化,对房价进行备案的时候,故意抬高了房价,为后期自己涨价留下了空间。

购房者购买五证齐全的房子的时候,可在售楼处查看自己所购房源价格与备案价的比较情况,做到心中有数!

简单点来说这事

1. 预售价:就是卖之前先跟政府报备了,政府允许开发商这一套只能卖这个价格之内,不能超过这个价格。市场好,开发商要涨价,得跟政府再过一次流程。

2. 销售价:因为这两年政府的限价。如果市场好,那开发商基本都会顶着预售价卖,这跟预售价就没区别了。但是如果市场不好,开发商就会给优惠折扣。那这样一来销售价跟预售价就不一样了。

3. 备案价:简单说,就是你购买成功后签合同的价格。

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