惠州放开价格管控,房价直线上涨,还能“上车”么?

我是在大亚湾石化区上班的,就说一下对大亚湾这个地方的一些看法。

首先说一下在大亚湾买房很多人都会顾虑的两个地方。第一是核电站,很多人都不知道的一件事是大亚湾核电站其实并不归大亚湾管理,而是属于深圳大鹏。也就是说其实它是在深圳,深圳的危险其实比大亚湾要大。

第二个顾虑是石化区,石化区的危险主要来自两个方面,一是爆炸,二是污染。针对两项单独说下,作为一个年炼化石油超过三千万吨还有N多其他项目的石化区来说,爆炸着火泄露是永远摆在第一位的,危险性必然存在,但大亚湾其实很大,在十公里之外安家的话,爆炸带来的影响就微乎其微了。而对污染,我想说,现在没有工厂的地方很难找的到了,即使有也基本都是城市中心区,那些地方也要面对一些其他污染。而对于工厂污染怎样判断到底严不严重,很简单,实地去看一下,不要凭着老印象或感觉说话。想看空气污染的就看看周围的花草树木,想看水污染的就到海边看看有没有鱼和海鸟,转的时候再在带上一个在网上买的气体检测仪(两三百块就有,检测硫化氢这种标志性气体还是能办到的),我想每个人都会有自己的答案(建议所有人如果担心附近可能存在工厂空气污染,都可以买一个检测仪,相对于健康,这个东西并不贵)。

大亚湾比较看好的方面我觉得有以下几点,

第一是房价,大亚湾的房价平均在一万上下,受学校及其他配套影响比较大,临深地区不熟悉所以不瞎说了,中心区这边我知道的最贵的应该是泰丰牧马湖,电梯房好像是一万六。这样的房价对于在这里上班的人来说有点高,但对于整于深圳及临深地区应该还算是一个洼地。

第二,快速交通方面比较便捷。这里主要指的是高速公路,快速干道,高铁和飞机等,具体的可以自己了解一下。

第三,个人认为深圳对大亚湾这个地方还是有很大的企图心的。一是深圳已经基本建满,而大亚湾空地相对周边还算是比较多的。二是相对于东莞,惠州总是好欺负一点的。三是深圳大张旗鼓的隔了一个大亚湾搞出来一个深汕合作区,要说他对中间这块地没啥想法,我是不相信的。四是石化区这么一个上千亿产值而且还在不断快速发展的大肥肉,谁都会想咬两口。

第四,深圳的人口虹吸效应导致每年几十万的净流入,人口外溢也就成为了必然。大亚湾就算吃不到肉,喝口汤还是没问题的。

下面说下觉得不足的地方

一是普通道路交通建设明显跟不上人口增长,现在上下班时间段,堵车已经成为了常态

二是学校医院等虽然也在建设,但还是比不上人口增长。等到二孩开始上学的时候,估计学位会成为一个大问题,其实现在的幼儿园已经不大够用了。

三是深圳方向的交通拥堵比较严重,虽然快速干道差不多要通车了,但是估计上下班高峰期还是会很堵。

虽然还有很多其他想说的,但是该做饭了。娶了一个不会做饭的老婆,唉,我好难啊。。。

惠州市房产管理局发布的(惠州市发展和改革局 惠州市房产管理局关于进一步规范商品房销售价格行为的通知)整体意思就是惠州限售、限价政策截至到2019年10月14号已经过去三年啦,将在下个月正式解除,目前官方暂未回应!

不过中国人有一个思想观念,买涨不买跌,假设这一限价令解除的话,新楼盘会统一调价,会有一个增幅标准,对整个惠州的价格进行微调,对于已经购买过的当然想到的是好事,那么还正准备购买的可能带来一点小伤害,这只是单单一方面的购买参考条件,另一方面,肯定考虑未来的一个投资价值,

惠州房产投资价值

  

  1、粤港澳大湾区:世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

  

  2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

  

  3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站!

  

  4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

  

  5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。未来有望再现第二座千万人次级别的“巨无霸”机场。

  

  6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!

  

  7、深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万,惠州比较带动至少不低于2万,尤其临深片区达3万是符合逻辑的!

  

  8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……

  

  9、楼市政策相对宽松,惠州是目前珠三角核心城市唯一不限购的。惠州毗邻深圳,溢出效应明显,吸引了较多投资客。

  

  惠州买房应该买哪里?

  

  1、买大开发商。

  

  2、买有人流量。

  

  3、买生活方便。

  

  4、买交通方便,最好通地铁。

  

必须要承认,惠州是个好城市,少有的山林湖海生态资源俱全美。在经济基本面上,和深圳东莞比,当然是个弱鸡。但是,在全国660多个城市里海选,惠州可以排进前10%。

我们看一座城市的房地产,先看基本面,再看市场供求,惠州的问题就在于房地产供应过剩。流入的人口,支撑不起来这么庞大的供应。所以,它是个生活舒适度高的城市,但却不是一个投资回报高的城市。

另外一点,惠州不是惠州人的惠州,而是大湾区的惠州。深圳人往惠州走,会越来越快越来越多,这是谁都看得到的大趋势,有没有大湾区,它都会发生。有了大湾区,它速度更快。这是我们判断惠州值不值得买入的起点。

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