都说沈阳的房价开始下降了,是真的吗?

我就是沈阳人,可以负责任的说,沈阳的房价确实降了。

但降的更多是二手房,新房属于盘整阶段,有价无市,虽然价格没有下降,但是基本没有销量。

而沈阳的二手房则是确确实实的降了,虽然只降了几十元不到100元,但是从21年开始几乎每个月都在下降,并且更重要的是沈阳目前待售的二手房巨量增长,目前总数达到了15万套左右,但是沈阳每个月的二手房销量则只有1000套左右。按现在的销售速度,沈阳的二手房至少可以售卖10年。

可见沈阳的房市完全供需失衡。房产有大量的卖盘,但是接盘的人非常非常少。

玩过股票的人都有经验,盘久必跌,一旦价格盘整没有销量,那么未来将是长期的下降。我认为沈阳的房价和沈阳普通人的收入相比泡沫巨大,在未来会有非常巨大的降幅。

很多炒房者总是说沈阳的房价和其他的城市相比并不高,但问题是沈阳的收入和消费水平也更低,你不能光比房价,你也要比收入。

更重要的是沈阳的城市规模处于收缩阶段,每年的人口不断流失,而沈阳市民本地人基本都有一套两套的房子,也就是说沈阳人口不但越来越减少,而且房的数量越来越多,将来自然大跌无疑。

我来回答

沈阳房价下降了吗?

你如果想买房子,绝对感受不到房价下降,据近期沈阳挂牌房价环比还有上涨,但实际情况呢?

1、新房价格居高不下。

一是地段好的新楼盘开发,价格仍然坚挺,尤其一些品牌开发商,好楼盘、好地段价格居高,最近沈阳一楼盘38000/平米,当然高端楼盘购买人群非普通老百姓。

二是有卖点的楼盘,但象新市府板块楼盘价格高也是事实,购买者多少年前人居多。购买的不仅仅是楼盘,还有趋势。

三是有学校配置的新楼盘,例如某某分校入住的楼盘,也是楼盘一大卖点,楼盘价格在本地域也是居高

2、二手房存量居多,房价不等。

一是品牌开发商的二手楼盘,房龄在5年以内的,地理位置好的,房价仍然较高,但因为获得房子时间没够5年销售买卖时涉及到税款,这也是购房者考虑的因素。但价格仍然较高。

二是品牌开发商、房龄长的二手房,这类房源根据房子的地理位置及周边配套设施,房价不一。

三是学区房,越是面积小的学区房,单价价格居然更高。主要卖点是学区,所以很多购买者趋之若鹜。

四是单纯的老破小小区,没有任何卖点的,这类小区价格会低些,也是这类房源拉低了沈阳二手房价格。

二手房房价没有明显降低,但感觉销售缓慢,成交量不是很大。

以上分析纯属个人观点,欢迎各位朋友关注评论转发。

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