沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？-大岭综合资讯

要想回答这个问题，首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理。

先说结论，根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元，至于这个计算过程，我会在下面详细的解答。

根据世界银行的统计，各国房价的合理水平大约是家庭年收入的3~6倍，我们这里取5倍来计算。

沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元。但需要特别注意的是，7500元并不代表普通沈阳人的月收入，这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大，这一点我想每个沈阳人心里都明白。

为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道，社会平均工资，只统计规模以上企业，也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业，他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中。

更进一步的说，如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下，那么他是不被算入社会平均工资统计的，而我们有多少人的就业的企业，年营业额不到2,000万元呢，我想是大多数人。

社科院曾经有一个统计，预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业，也就是年营业额在2,000万元以下，也就是说有70%的中低收入的人，他的收入是不被算入社平工资统计的。

这就造成社平工资的严重失真，也就是说大部分人由于所在的企业规模较小，是不被纳入社平工资统计的，低收入的人不被纳入社平工资统计。社平工资只统计规模以上企业，自然在这里就业的人收入都比较高，也就是社平工资比较高的原因。

那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数。工资中位数，更能真实的反映一个城市普通人的真实收入。

目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据，但是根据2021年的统计，月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元，由于沈阳的月工资收入在南京以下，可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元。

也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元。

由于我国都是双职工家庭，夫妻二人每月收入都在3600元的话，那么一个家庭的月收入大约是7200元。那么家庭年收入就是86,400元。5年的家庭总收入就在432,000元。而沈阳在售的商品房平均面积是每户80平方米。那么可以算得沈阳普通住房的均价和理值应该是5400元每平米。

当然以上只是按国际通行的标准来估算，每平方米房价的合理价格。

也就是说沈阳市每平米房价合理价格约在5400元，虽然现在沈阳市的房价每平米跌破1万元，但是距离合理的价格5400元每平米，仍然有巨大的差距。

沈阳房价是靠炒起来的，如果没人炒了，房价看本地人和刚需就知道了，东北人口外流是大趋势，没有产业支撑，沈阳的房价肯定会下跌的。

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沈阳房价跌破万元，沈阳房价后期还有下跌空间吗？