美国房产是永久性的吗？-大岭综合资讯

近些年来，越来越多的国人移民美国，或者在美国置产业，这几乎是大家的第一个问题。

美国房子产权是永久性的。在资本主义国家，个人的私有财产神圣不可侵犯，于是出现了最牛钉子户。（参见本人另一篇美国有钉子户吗？）

值得注意的是，美国的房子产权不仅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定范围内（一说800米以内）的地也是属于房主的。

也就是说，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才属于国家的。

这意味着，如果在你家地底下一定范围内（一说800米以内）发现了石油或者金矿，这些都归你所有。

关于房产下的金矿或石油买卖，看到过不少争议，我们看一下美国驻华大使馆官网上的权威回答：一般情况下，在美国购买的房地产都包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。

如果地下有矿产等，业主可以将它连同地表一起出售，也可或分开出售。

还有朋友私下问一个相关的问题，美国房子有永久产权，是不是意味着“就要住一辈子，甚至要代代相传”，事实上，这与美国的实际情况不太相符。

　据统计, 美国人约7年左右就会换一次房屋，或者工作地点改变,或者子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国人换房频繁的原因，主要是没有户口的限制,城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

　然而，大家不要只看到好处，美国要交房产税。在加州，六七十万的房子一年大约要七八千的税。不过，国内也正在讨论交纳房产税的问题。是永久性的，不过每年都要缴纳房产税作为一个资本主义国家，土地私有是最基本特征。在美国你购买的房产是永久性的，更加准确的描述是：你买的土地是永久性的，包括地上的一切建筑物和地下的一切资源。

（美国普通民宅占地一般不小于300平米（不加花园）。注意：不是房屋面积，是占地面积。如果你购买的房子底下发现了石油了，恭喜你，你发财了！）

目前，美国937万平方公里的国土中，私人土地占58%，主要分布在东部。

联邦政府所有的土地占32%，主要分布在西部。其余的则是州及地方政府所有的土地。

在美国，你买的房子就是你的，可以传宗接代的。但是有一个前提，就是得按时纳税。

美国所有的州都对房产征收房产税，这个税率每个州都不一样，有高有低，整体税率在0.2%到2.5%之间。

目前，税率最低的夏威夷州，只有0.28%，最高的是新泽西州是2.35%。

（美国各州房地产税率）

不过你千万不要以为夏威夷的税率低，交的钱就少！夏威夷的税率虽然低，但是房子均价贵啊！交的钱可是一点都不少。

至于房屋的价值，则是由州政府主持评估的。

也就是说如果你购买了一套房子，州政府根据地段和环境进行股价，所评估的价格×该州的房产税率=你今年缴的房产税。

注意：房产评估价格不是一成不变的，政府会在一段时间后，根据房屋价值的涨落做修改。

房产税是每年都要交的，不按时交你就会收到法院的传票，坚持不交你的房子就有可能被政府强制没收拍卖。

不过若是按时纳税，这个房子连同脚下的土地就是你的，世世代代都是你们家的。任何人，包括政府都无权拆除你们家房子，什么名义和理由都不行。

如今，房产税已不再是资本主义国家的专利。中国也已经启动了房产税讨论，估计在不久之后，中国房产税就会如期而至。

（中国的房产税马上就要来了，到时候假设你家的房子估值是100万，房产税率是1%，届时你每年就要缴纳1万元税款。按目前各国惯例，只要是房子就要缴税，不知道中国会不会豁免居民的首套房产）

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美国房产是永久性的吗？

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