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位于美国拉斯韦加斯米高梅广场房价:5000美元/天
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位于塞舌尔共和国北岛房价:3217美元/天
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投资迪拜海外房产投资利弊有那些?需要那些注意事项

迪拜房产的优点:

  1.永久产权

  迪拜大部分的房产都是永久产权。永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权,包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律,自由使用、出租、抵押或转让房产。拥有永久产权的迪拜房产,就意味着投资者的财富是可以世代传承的,子孙后代都可以成为您今天投资的受益者。

  2.长期居留签证

  目前,购买迪拜房产还有十分利好的政策支持,根据现行法律规定,外国投资者购买超过一百万迪拉姆( 大约185万人民币)的迪拜房产,就可以办理两年期的投资签证,该签证可以每两年进行续签,只要一直拥有迪拜房产,申请人就可以一直续签下去。而其家人,包括配偶和子女也能同时获得签证,可在迪拜自由工作,接受教育,且能享受当地一系列的福利。

  3.投资回报率高

  迪拜房产租金高是全世界都出了名的,正常情况下,只要您购买稳妥的开发商的房产,一般投资回报率都能达到6%-8%左右,快的话10-16年就能收回静态投资成本了。

  4.无公摊面积外加标准配有停车位

  购买迪拜房产,住宅型公寓都会配有基本的停车位,无需额外购买,请签合同时一定要看清楚上面写的有停车位再签,迪拜夏季很热,几乎人人有车,如果没有停车位,后期租房会特别麻烦。而且迪拜房产不像国内,是没有公摊面积的,所有面积都是实打实的,而且都是精装修,甚至有的还能配备家具家电,真正做到拎包入住。

可能面临的风险

    1.迪拜房价下跌

  目前全球经济形势增长都有了放缓,迪拜当然也不例外。而由于现在迪拜房产市场行情是供过于求,市场上项目太多,消化力不足,再加上受原油价格,迪拜房产的价格这几年是呈下降趋势的,这对于一些买涨不买跌的投资者来说无疑是最大的顾虑。但这几年来迪拜政府也在想各种方法来救市,眼下世博会即将举办,将为迪拜带来大量人口,也势必为迪拜房产市场带来大量需求,因此专家预计,迪拜房产价格下行的趋马上就将终结,而这对于抄底投资者来说就是个毫无疑问的准入信号了。

  2.物业费支出

  尽管持有迪拜房产期间无需投资者纳税,但物业费却是房东必要支出。相比于国内来说,迪拜房产的物业费要贵上一些,大概10迪-30迪左右不等,具体要取决于区域和开发商以及是否酒店式经营,总的来说一年物业费大概是1万多人民币左右。当然,现在购买迪拜房产大多都是能代为出租的,随便一套房产一个月租金收益也有1万人民币左右了,物业费这个成本还是很好收回的。

迪拜房产投资注意事项1.考虑预算。计算你能负担的价位。买别墅,联排别墅或公寓哪个是你最好的选择?考虑预算永远是你购房时的第一步。2.查看附近。家不仅仅只是与你所购买的房子有关,而是关系到整个社区和你住的附近。在买房之前,你要彻底了解社区以确保你完全满意。一定要检查它白天和晚上配备的设施设备。3.位置。位置是房地产最重要的因素,也是你购房的理由。在你购房前,考虑在未来投资回报率最高的最佳地点。如果你购房是为了出租,要考虑哪里的位置比较吸引租客?是靠近市区还是机场?位置是关键。4.想好你的生活需要什么。你是否正在寻找一个城市的位置?你是一个独居的年轻人或是要养活整个家庭?你需要附近的学校?你想离办公的地方近?你想在地铁站附近?你不能永远问自己太多的问题!5.开发商的信誉。你了解房地产开发商的信誉吗?他们在过去做了什么项目?明智地投资你的钱是很重要的。开发商总结说,“考虑这些指导方针,在迪拜找到一个家应该是轻而易举的事。一定要选择最适合你的生活方式的社区,让我们生活的城市更加的美丽 。”

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