「房地产经纪人经验」怎样判断房产投资价值-大岭综合资讯

怎样才能从众多的楼判断房子的投资价值呢？总的说来有如下几个要素：地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，作出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想像。因此，判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同样重要。供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的是五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便。房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房最好有朝南的房间。不过关键还是要房子本身条件好才行。

房地产需要多少钱才能投资

房产投资开发需要首先成立房产公司，在小的城镇上开发最少需要注册500万，也是最小的3级资质，2级需要2000万，可以在省内开发，1级5000万可以在国内开发！在小的城镇开发前期的投入也是不会太少的，整个楼盘销售额的30%到40%。主要的和政府，银行的关系一定要好！其余的只有自己领会啦！

手头有200万现金，该如何投资房产

镇上的房子，现在不要卖。放在那出租，自己也可以搞点买卖。
200万买二级或三级城市的房子，是可以的。4000一平米不算高位，肯定会涨。
花点钱买些保险养老用。
基金股票吗，不懂的情况下最好不要买啦。
不建议就只是存银行，通货膨胀是必然的。200万现在能买很多东西，十年二十年后肯定跟现在不是一个概念。
拿出点钱，去充充，学点东西。

房地产投资回报率多少合适?

可以这样计算：
1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价
说明:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。
刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。

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「房地产经纪人经验」怎样判断房产投资价值

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