房产投资回报率多少才为合理? 详细??

那么,房产投资回报率为多
房产投资回报率的计算方式
投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/买房的费用。
这个方法考虑了租金和房价的关系,计算出来大于百分之八的都是适合投资的项目。但是此
方法没有将时间价值考虑进去,对与按揭付款方式不能提供投资分析。
这是最基本的投资回报率的计算方法,除此之外,根据投资房产的类型不同,计算你的方法也不同。
一般来说,发达国家地区的年回报率一般为百分之五。而中国作为发展中国家,房地产的发
展潜力巨大,应该说年回报率可以接近或者达到饱和状态下的发达国家。
供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求,则租金和房价都会下降。
供小于求,租金和房价会上升。一般来说,房价和租金的比值在两百比一到一百比一之间都
是合理的,年投资回报率在百分之五就已经是非常不错的投资项目了。
当然,项目是否成功,不能片面的只看投资回报率的高低,租金的稳定性也是很重要的一个
因素。在这个过程中,投资者不要一味追求高租金,而忽略了租客的稳定性。租赁的对象换
手过于频繁,投资者就需要不断寻找租客,增加了成本,回报率就下降了。
此外,产品属性也是影响房价和租金比的重要因素。一般情况下,商铺排第一,写字楼排第
二,住宅最末。相同房价下,物业公司好,租金就高。

投资房是什么意思?什么叫升值兑现?

中国人口在继续增加,大量农村人口向城市涌入,小城市人口向大城市涌入,必然出现人多地少,民多房少的局面,房价必然持续上涨,现在在房价相对较低的时候买房,就是投资房,在房价升高后卖房,就是升值兑现,可以取得很好的收益。比如说原来的北京老住户都拥有四合院,以前可能不值多少钱,但是现在就值几百万,这就说明投资房产可以很好的获得收益还可以使财产保值。但是也应看到,房价受经济发展,市场因素以及政府政策影响波动很大,所以投资房产时必须要理性,使自己的投资多元化,比如在买房的同时还可以保持一定的存款,股票,基金,假如房产受损也不至于亏损太大

想在西宁投资买房不知道现在市中心的房价是多少

可以买,房屋面积不要超过120以上,方便以后出手。
你说的不是很清楚,西宁和其他城市不一样,城东、城西、城中三个区房价都不一致。城南不要考虑,那里的房价是县级的价钱,已被判了死刑,买了也卖不出去。
城东房价比较低,但是不是繁华区。现在的繁华区是城西,建议你去城西买,现在是5000这样,西宁市繁华区的房价应该定在10000以内,有很大的涨价空间。城中、城东虽然房价比较低,但是涨价空间也小。

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