衡水的房价贵吗？为什么？以后会降吗？-大岭综合资讯

感谢邀请，整好胖胖也是河北人，相对还算了解河北情况。胖胖的观点是衡水的房价并不贵，起码十年内是温和上涨的趋势。

记得任泽平曾经说过这样的话：看一座城市房地产的发展，短期看金融长期看人口，可见金融和人口对一个城市房价的重要影响。此外，新房库存销售周期也是影响房价的重要因素。

从经济和金融因素看

衡水地区并不是房产过热区域，新房库存供应充足，投资性方便所占比例并不高，所以衡水地区并没有出台限购政策等调控政策。但受总的“房住不炒”管理思路的影响，首付比例以及贷款利息的提高，一定程度上抑制了刚需的出手。

从衡水地区2017年Gdp和房价排名对比的匹配度讲，衡水地区gpp排名基本与房价水平相匹配，未来房价基本增幅也将与Gdp成正相关。

从人口因素看

衡水地区总人口情况如下，人口足以支撑房价。

而且，不仅仅是衡水地区，河北地区各城市普遍存在一个很大的优势，即城镇化水平偏低，相比北京和天津地区80％左右的城镇化比例，河北地区普遍不足50％，这对后期房地产市场是个很有力的支撑。

所以，从经济、金融、人口和城镇化比例的出综合判断，未来衡水地区房价将是温和上涨的态势。

大家好，我是胖胖，努力学习的胖胖，欢迎大家交流点赞。

谢谢悟空，类似三四五线城市房价去年猛涨的问题答过不少，总体上都有共性，就是炒房客从一线城市转移到二线再到三四五线的情况，单看衡水现在七八千的房价，倒也不算贵的离谱，毕竟离北京很近，溢出效应很明显。预测2018年房价值得关注的是：

一是国家政策影响。国家已多次申明房住不炒的政策，并且有意推动房地产税，一旦政策落地，对房价影响很大。

二是雄安新区建设。现在京津冀一体化大体政策已定，特别是雄安新区建设，从地图可以看出衡水是紧挨着雄安新区的，短期内可能雄安新区会对周边具有虹吸作用，长期肯定有助于整个区域的发展。

三是流动人口影响。从百度可以查到2016年，全市户籍人口454.9万人，全市常住人口445.31万人，可以看出衡水基本上属于人口自洽的城市，说明衡水有相对稳定的第二产业能够留住人口，但同时缺乏吸引外来人口的产业。随着老龄化的临近，任何没有年轻人口支撑的城市都是很危险的，虽然衡水有超级中学-衡水中学，但是未来人口输入堪忧。

华阳城区有哪些新楼盘在售

个人比较看好外南线和南湖一带的房产。外南线地段好，交通方便；南湖一带环境好，当然交通也可以，只是靠近的河目前不是很理想，好像有点脏。但我相信这些以后绝对会处理，毕竟成都是一个文明城市，河流污染问题解决是迟早的事。现在华阳发展得很好，你表只看到这一部分，50年代的时候你能想到成都会发展到现在这么大麽？目前外南线和南湖的房子都很贵了，华阳的情况我相信你还是比较了解的，不少有钱人都住在那边。所以即使现在房子便宜，保不齐以后飞涨。我老师03年的华阳中学偏门买的房子，当时800多一平，现在应该在4000以上。

衡水富力院士廷二期能落户吗

不能。
富力院士庭属于新盘，一期已经交房了，二期预计23年六月份，现已封顶，明年年初可落户。
衡水富力院士廷是衡水的新楼盘，该项目开发商是衡水富明房地产开发有限公司，产权为70年，开盘时间，价格7800元/O。该楼盘位于问津街以东，新桥北街以西，衡水二中东校区东侧，小区规划占地面积37400O，建筑面积93400O，容积率2.5。

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