从抢不到房到特价房无人买，烟台楼市还能开启下一轮的上涨吗？
男人的话不可信，女人的话不可信，大众的话也不可信，那么谁的话可信呢？数据和历史。近些年来看，房子在2008年下跌了一波，然后度过了一段平稳期，2012年开始小幅上涨，而后又是一段平稳期，2016年开始上涨到2018开始微跌，市场又趋于平稳，那么按照这个规矩来看下一个涨幅期应该在2020年，涨幅大小不敢讲，但是肯定能跑赢通胀，说起通胀，纵观房价的历史，任何一个时期都能起到保值的作用，至于增值嘛，要看城市和地段。很多人都说现在房价太高了，人民负担不起，泡沫太大，如果你有做过调查，即使是在零几年，你随便问一个民众，房价贵吗？得到的答案肯定是“贵”。这是毋庸置疑的。任何时期人们都会觉得贵，等过个三五年，你再回顾2019年的房价又会觉得，那时的房价真便宜。那么现在真的没人买房吗？可以去房管局看下，那里最能反映市场交易状况。
说完大环境再来谈谈烟台，烟台的房价高吗？高，莱山海边已经突破3万元大关，但是普通人买个普通位置的小房只要一万出头就可以买到，那么咱们来看看现在山东普通小县城的房价呢？差不多得房也得7-8千甚至一万多的房子也比比皆是！而烟台目前是山东前三的城市，这么看房价高吗？不高。所以刚需能买就赶紧买，别犹豫。本人不鼓吹房价，只是理性分析。欢迎评论关注。个人愚见，感谢指证。
烟台换了一种卖地思路。目前地王频出，并且是主城区芝罘区莱山区的地王，其带动周边地区房价上涨的预期是必然的。同时其核心区的楼面地价亦在大幅上涨，比如莱山区科技小区西宗地、万光观海花园西侧地、幸福片区等。烟台房价的跳涨是必然的。但是我们也要清醒的认识到其主城区的常住人口仅仅约200万，且人们据点而居住，点状发散，人口密集于几个区域。原则上讲，南大街三公里、市政府三公里、观海路烟大三公里之内，尤其是配套齐全特别是学校资源的，适合资金宽裕的朋友强势入手，毕竟豪车豪宅最有投资价值，抗跌性强，强烈建议买类似这些区域的房子，此时正当时。三公里至五公里的范围，适合刚改的朋友或者手上钱不多的朋友，这些区域自住没问题，投资的价值需要时间去换取，非一日之功。开发区/福山核心区只是一个跟随主城涨跌的区域。牟平不提了。可能有人会觉得买不起房子了。其实你是首套房的话，大部分人30的首付由父母付，剩下70%只要不超过夫妻双方收入的50%，生活质量所受影响不大。二套房的话，都有能力买二套房了，还差钱么？如果你是美女，你就一直有投资价值。谢谢。
烟台现在的房价是什么样的？
不知道你要买什么样的房子，我16年看了一年，17年1月买了，虽然不是很满意，但也是符合各种要求吧～～我也是全部看的莱山和高新区～要求是小区人文环境好，人车分流，安静～莱山区观海路上新开的绿城可以，但是考虑孩子上学偏点放弃了～万科御龙山周围全是高压线塔感觉怪怪的，放弃～迎春大街没有很新的小区，吵闹，人车几乎不分流，放弃～主力看了万象城和华府，这俩最大的特点就是户型超级垃圾！而且这俩16年均涨2000！忘记说了以上均是10000到12000。高新区中海国际社区，因为是一万户，后期管理肯定堪忧，考虑了他独自管理的洋房125万一套加车位，因为交房时间和靠近高速路等原因放弃了！但是这个确实不错，后来看了金地澜悦，天悦湾，紫御公馆等，价格在8000到10000，综合买了紫御公馆的141平，户型可以，物业可以，但是没好楼层还是二手的，均价8000
我是在青岛的烟台人。个人感觉，烟台的房价特别是海边的房价还是很合适的，也不是太潮湿。比青岛动不动3-4万好的多。但烟台属于人口流出型的城市，我之前的同学有很多都已经在外地发展，包括我本人。要讲环境，不如威海，要讲经济不如青岛。反正，夹在中间比较尴尬。
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