房子的过户评估价有哪些具体规定

房产过户的手续:卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。需要做房产价值评估,其流程为:过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

房屋价值是如何评估的 评估价是高了好还是低了好

房屋价值评估是根据评估目的和评估对象等条件,选择相应的评估方法进行评估的活动。
评估方法有市场法、 成本法、收益法、剩余法等。
至于评估价一般都是中立价值,不会过高或过低。
比如,税务评估,要是评估价值过低,国家收税少了,就是损失,那么就是评估公司的责任。
比如,抵押贷款评估,评估价值过高,银行因为贷款审批额度过高,高于房屋本身价值,抵押物出现不良,那么银行将会收不回来贷款额并且损失,那么这就是评估公司的责任。

房地产评估是什么意思

你好,在没有取得房地产评估师这一职称前,可以称为房地产评估员。
它的职责是:根据委托方提出的要求,明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点,并与委托方达成一致;对估价项目进行分析,拟定估价作业方案;到估价对象现场勘察,搜集估价所需资料,并进行核实、分析、整理;检查特性,考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值;确定估价结果,撰写估价报告;对业主解释确定的价值;评价和税款的问题通知;对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。
编辑本段职业要求:
  教育培训:房地产相关专业本科以上学历;房地产估价师执业资格认证。工作经验:2年以上房地产行业工作经验;熟悉当地房地产价格行情。

想问下 房屋评估是怎么评估的

房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)


二手房交易价格评估应该遵循以下步骤:

  第一步,收集资料。这是房地产价格评估的非常关键的一步,是最基础性的步骤和工作。对于二手房评估,由于各种资料非常分散,因此需要估价人员进行更为细致的资料收集工作。这些资料主要围绕市场比较法和收益法所需的内容进行。资料收集也可以作为估价机构的日常工作,利用平时积累大量的二手房交易信息。

  第二步,选择评估方法。如前所述,在二手房交易价格评估中,适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。估价人员根据掌握的资料内容在两种方法中权衡。一般来讲,有更多更可靠信息支持的方法是首选的方法。在实际评估中也可以用另外一种方法进行验证。从理论上讲,两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。

  第三步,利用评估方法进行评定估算。
  1、市场比较法。根据选取的近期三个以上交易案例和估价对象交易二手房之间的差异,将交易案例的价格分别修正调整为交易二手房的比准价格。然后求取各个比准价格的算术平均值或者加权算术平均值作为市场比较法的评估结论。
  2、收益法。收益法的关键是三个指标的确定,即年收益额、资本化率和收益年限的确定。其中年收益额,即年纯收益可以利用租赁市场的市场租金,扣除一定的出租经营费用来确定。资本化率与利息率关系密切,可以在利息率的基础上加上一定的风险利率,或者利用市场比较法直接求取房屋出租的收益率,即纯租金/房屋价值作为使用的资本化率。最后是收益年限指标。收益年限可以根据房屋的结构、装修、维护、设备安装等等综合确定。最后利用收益法计算公式计算二手房的收益价格。

  第四步,确定评估值。如果只使用一种方法,那么评估值就是这种方法计算的结果。如果采用两种方法,那么就选择其中一种作为主要方法,另外一种方法作为验证。目前很多估价师在估价过程中在采用两种方法时往往利用平均值作为最终结果,是不科学的。

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