衡水目前楼市价格是涨还是跌？-大岭综合资讯

2019年8月，衡水楼市均价为8985.90元/平方米，环比下降0.4%。8月份住宅项目成交套数（1569）套，面积（17）万方，非住宅市场成交（11）套，面积（590）方。

部分楼盘9月首周销量相比6/7月份常见的“挂零”已有所回升。但与之对立的是：房企业绩上升的同时，衡水房价并没有明显的上涨。从2018年8月份开始，衡水新房房价“势如破竹”，连降12个月，从9600+直降到不足9000元。除了部分房地产项目从2018下半场开始，琢磨用精装修来获取更大利润外，其实衡水大部分刚需型项目，仍只是量涨、价没涨。相反，大多项目都在利用特价房打折促销促进回款，二手房市场方面由于大市场原因成交量会减少，面临有价无市的现状。

前年恒大绿洲去看房，一万二一平，昨天路过，卖房的小伙子说现在8900一平啦！?

衡水的房价还会降吗？

目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。

一、

虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小。

按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。

而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房。新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。

二、

向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；

以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；

再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市。

所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。

如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的。

所以，不排除以后衡水房价下降。

三、

6月份衡水房价均价在8554 元/平米，二手房价格在7912 元/平米，继续以上涨为主。

其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。

而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人。

并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。

所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观。

2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。

总之，衡水的房价，我是看跌的。

（文/阿冰，欢迎点赞关注。原创文章，侵权必究！）

我认为衡水的房价不会轻易降下来，我有以下依据：

1、衡水紧邻石家庄、北京、天津等大都市，而现在国家正在大力实施京津冀半小时经济圈，衡水正处于交通圈内，到时候，衡水会成为疏解北京非首都功能的首选，大批在北京上班居住在衡水的人口涌入，造成在衡水购房的热潮，所以衡水房价不会下降

2、雄安新区的设立为衡水的发展迎来了千载难逢的机会，衡水地区的饶阳县距离雄县仅仅只有50公里，开车只需要办个小时，雄安新区是国家的发展大计，是继深圳新区、上海的浦东新区之后又设立的一个巨大的城市群，雄安新区规划设计面积1000平方公里，到时候必然会将衡水地区全部涵盖进来，所以，衡水地区的房价不会降

3、目前高铁北站已建成，衡水南站也正在规划设计中，交通的便利必然会带动人群的涌入，也会造成衡水的购房热潮。

4、衡水的教育在全国那是数一数二的，教育的发达吸引全国各地的学生来求学，也会带动家长在衡水购房的热潮。

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衡水目前楼市价格是涨还是跌？

衡水的房价还会降吗？

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