保定楼市周报：房价微跌，楼市遇冷，开发商的日子又难过了, 你怎么看？-大岭综合资讯

我怎么看？我怎么看开发商的日子都比我好过的多！觉得大家根本没必要挣着卖白菜的钱操着卖白粉的心。

这是个伪命题，我看到的楼盘没有一个降价的，隆基泰和刚刚拿到的地900万一亩，房价升慢点都难

保定市未来的房价将会怎么样呢？

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保定虽然是河北省下的一个三线城市，但是目前的房价已经达到了一万五左右的水平，领先于大部分河北省其他同级别的城市，只是略逊色于省会石家庄。

但是保定的位置非常好，是京津唐地区的辐射城市，距离北京只有100多公里，高铁和火车仅仅几十分钟到一个多小时就能到达，吸收了大量从北京溢出来的购房人群，随着北京房价越来越高，在北京工作的人群会继续承受高房价带来的压力，他们中一部分购房人群肯定会转向走遍城市购房居住，任然留在北京工作的生活模式。

随着从北京溢出的这部分高质量高素质的购房人群，保定的房价也肯定会被逐渐推高，未来保定将会是北京白领生活的后花园，会有很多来自北京的购房者齐聚保定市，未来保定的房价长期肯定是看涨的，保守估计会达到2-3万的水平，而这个房价水平既能够分流北京的城市人口，又能够满足这部分人的购房工作需求！

京都一有啥政策，河北就跟着来一高潮

上篇文章谈到石家庄的时候，很多人说，雄安新区的出现和建设，给了石家庄房价一定的支撑

我的观点恰恰相反，了解河北各大城市区位的人都知道，最先高潮的一定是保定

至于石家庄，除了占个省会的名头，剩下的汤也喝不到

保定有三宝：铁球、面酱、春不老

提到这个只是想说明一件事：这些大部分只有本地人知道

外地人的更多印象是：“驴肉火烧”

而且更为尴尬的是：当前外界流行的大多数是“河间派”，地道的“保定派”驴肉火烧其实真没几家

因此，虽然本地人仍然以曾经的“保定府”而自豪，但相比来说，在全国范围的影响上，保定是“失语”的

当然，近年来有了“长城汽车”

经济差

2017年，全市生产总值完成3227.3亿元，比上年增长6.0%（不含雄安增长7.3%）

相比来说，汽车和新能源占到了很大比重，也就是保定曾经的两个王牌（长城和吉利）

但，由于光伏双反和近年下半年以来汽车销量的急剧下滑，对此持不乐观态度

人口多

全市常住人口1046.92万人，城镇化率50.88%

全市居民人均可支配收入19641元

好的地方在于，在保定市全市范围来看，进城买房仍然是未来极大的需求，但居民收入相较于其它地级市，处于低位，难以承受高价

从租售比来看

房价12454元/㎡

租金219元/年/㎡

租售比1.8%

意味着，保定市房价相较于本地居民收入，过高！（这个比值已经超过了北京）

但是，房价为什么能这么贵呢？

我们来看一个数据

（2016年统计，保定外出务工人数高达340万人，相当于总劳动力34%）

这些人大部分去了北京

也就是说，拿着北京的收入，推高了本地的房价

未来房价走向

说了这么多，我的看法是基于现在整体经济环境，房价会下降

如果按照北京、雄安、保定三极向外递减模型的话，均价下调1000元左右是很有可能的

但是，

如果雄安新区再来一波利好的话，难保不会再来一波虚火（虽然我认为仍然很高）

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