“稳地价、稳房价、稳预期”楼市调控环境下，房产还有投资机会吗？
谢谢邀请。
首先要明确‘稳地价、稳房价、稳预期’的前提是在‘房住不炒’的前提下进一步采取的措施。‘房住不炒’是中央针对炒房团的恶意炒作、扰乱房地产市场而提出来的。今年以来，虽然各地房价均有不同程度的上涨，但总的来说还是稳的。即使个别城市房价上涨幅度过大，住建部已明确发出预警，并对个别城市进行了公开点名。目前已有多个城市采取措施扼制房价大幅上涨，其中提高贷款上浮利率便是其中之一。那么在这种形势下，房产还有投资机会吗？
个人认为，在当前这种形势下，投资机会已变的非常小。但是由于各地情况不同，同时并行的还有‘因城施策’、‘一城一策’等政策，限购、限价并没有完全落实，会给一些人带来投资的机会，就会有部分炒房者钻空子，不能排除倒房的可能性。
还有一种可能，就是开发商捂盘、惜盘等待时机，存有政策松动的侥幸，采取种种措施大选舆论，造成房市升温假象然后出手。这时就会有投机者趁机下手从中获利。
但是，只要中央坚持‘房住不炒’的定位，坚持‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，有效扼制房价暴涨，让过热的房地产市场逐步降温，回到理性的轨道上来，压缩房地产市场的利润空间，不给他们任何机会，也就不会有人敢冒风险。
此文章鼓励炒房，与中央“房住不炒”精神背道而驰，系反动文章，用心极其险恶，请有关部门追究作者的法律责任
在房价居高不下的情况下，投资房产还可行吗？
谢谢悟空小秘的邀请！
我看到下面有孙建波老师的回答，既专业深刻又通俗易懂。这里我就稍微谈一下自己对这个问题的浅显理解，仅作为与诸君交流之用。
在经过2015年下半年和2016年上半年的疯狂买地之后，全国主要城市的房价呈现快速上涨，即使在2017年之后各地积极进行房地产市场管控，也没能把房价真正的降下来，而是依旧维持居高不下的状态，甚至于因为人才大战，房地产市场出现复燃的迹象。
为什么会出现这种情况？房价为什么降不下来？
究其根本原因，房子是“奇货”，奇货可居呀。
大家都知道，房子是建立在土地上的，而每一个国家土地资源有限，用于建设性用地的土地资源更是有限，而每一块土地的承受能力不同，楼层不是你想盖多高就能够盖多高的，这也就直接决定了房子的供给是有限的。但是，需求却是巨大的。咱们国家的13亿的人口数量在那儿摆着，庞大的刚需数量在那搁着，供给远远达不到需求，可不就导致房价的上涨嘛。
同样的，我们之所以投资房产也是因为同样的原因。
明知道国内主要城市的房价不会跌，要么保持现有的房价不动，要么房价一点点的往上涨，无论是过去的历史经验还是现在和未来发展前景的分析来看，后者的可能远远大于前者。所以个人认为房价居高不下和投资房产完全是不冲突的，对于追求风险小收益可预期性较强的投资者来说，房产是最好的投资选择，没有之一。
以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。
应该说，任何时候看，房价都是居高不下的。每一次经济或金融危机，看起来房价好像跌了30%，实际上也没变便宜。举个例子吧，如果一个地方五年前的房价是一万，前年涨到5万，去年最高峰冲到了7万。即便从7万下跌30%，也要四万九，也就是把一个“峰值”削平，整体还是处于中长期的相对高位。
那么，这个中长期的相对高位，会不会继续下跌呢？很遗憾，答案是很少会再跌多少。当然也有反例，先说反例吧，好像是2013年之前，温州的房价暴涨，当时是出现了不少的腰斩盘的。温州特殊，是因为温州人在外地做生意很有钱，回到温州把房价炒高了。而温州本地没有充分的产业支撑温州的房价。
为什么要说这个反例呢？即便是这样的反例，在这次全国房价上涨的大潮中，又涨了。只是上一次跌幅过大，伤到了会很多人。同样上次跌幅过大的还有一些被称为“鬼城”的鄂尔多斯、天津、唐山等地。这些区域，再新一轮房价上涨中，也基本追上来了。
为什么呢？有两个原因。一是房价本身是与城市建设相协调的。如果房子短期盖得太多了，城市公共配套跟不上，尤其是产业发展跟不上，那房价会跌。但架不住城市的建设快马加鞭，三五年后赶上来，房价就会恢复。
第二个原因就是通货膨胀了。通货膨胀因素会导致房价在长周期中是不断抬升的。毕竟，十年前能买一个大肉包子的钱，今天买不到了，十年后更买不到了。如果不用人民币，用肉包子来计价，一间房子要是十年前值100万个肉包子，假定现在和十年后还是值100万个肉包子。把肉包子换成人民币的“元”，是不是就升值了？
但当前投资房子已经不是最优的投资了。毕竟，房价已经过了暴涨期，今后的涨幅很难再超越优质的股权投资和优质的股票投资。巴菲特的年化收益率约20%，一般基金经理的长期年化收益也应该都在10%以上。今后的房价涨幅，如果扣除日常的费用，应该和很难战胜其他优质投资的收益率了。
这就是我选择了做私募证券基金管理和股权基金管理的原因。我们认为，今后的家族财富，要配置在优秀的股票基金经理和股权基金经理的产品上。
本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。
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