如何看待长沙房价为全国“洼地”？预测下未来的趋势？-大岭综合资讯

我不认同这个观点，好多的媒体总是喜欢炒作长沙房价低。不知有没了有看到，短短几年长沙房价己翻了一倍，长沙交通位置配套等均好的楼盘房价也已超二万，据说八方小区的一套法拍房，房价达到三万多一平。长沙的房价一直在走高，没有网上说的那么廉价。

从房价增速的对比上看，长沙最近5年的数据与很多城市都差不多，但由于前期房价基数较低，所以造成目前的整体房价相对于同级别的很多城市来说都要低上不少，而当地对楼市调控的严格程度可以说是处于国内城市中的第一梯队，目前对房价的调节的效果明显，未来在“房住不炒”的调控主调下加上当地主管部门对高房价负面效应的抵触，房价即使在经济增长的支撑下上涨也不会有太大的涨幅，长沙的幸福感依然很高。

长沙房价虽然依旧是同级城市中的“价格洼地”，但整体增速也并不低，而价格明显低于同级城市，主要是当地调控引导的结果。▲房价“洼地”也有一定的隐忧，同时间段内的房价增速并未逊色于其他城市。

虽然目前长沙的房价相对于很多同级城市来说处于较低的水平，但如果以增速来看，同时间段的数据也并未明显低于其他城市。我们以国家统计部门全国70城市房价指数中的数据为例，以2020年4月份中的“定基”2015年的数据做对比，会发现2015年与本年4月份的对比数据也有明显的特点。

上图中的数据显示，2020年4月份对比2015年的数据，长沙的整体房价上升了48.8%，这个数据与很多城市的同期数据相比并没有太大的差距，如同样是对比2015年的价格，南京上涨了56.3%，杭洲上涨了51%，济南上涨了40.2%，青岛上涨了39.1%，四大一线城市的平均幅度也是稍稍超过50%，可见长沙这5年在幅度上并未比其他大城市逊色多少。

在这种增速之下，长沙的房价还能保持相对较低的状态，原来较低的房价基数起到了很大的作用，毕竟2015年的时候长沙的房价还只是6、7千，而其他很多城市都已经过万了，但如果这种中短时间段内的增速继续，那么房价也将会不断走高，“洼地”的房价优势也存在着越来越小的可能。

▲价格绝对值明显低于同级城市，主要得益于调控引导的结果。

忽略上面所谈的增速的影响，如果仅从价格绝对值上看长沙的房价，那么房价真的可以突显当地的优势。按中房协的监测数据，目前长沙市新房均价是10700左右，从价格分布来看大多集中在8000到12000之间，且8000-1000这个区间的数量也并不小，这样的房价远远低于同级城市，甚至还不如苏、浙两省的一些三四线城市。

这样的房价放在地区生产总值早已破万亿的省会城市，也难怪长沙能成为最具幸福感的城市之一。根据易居研究院的数据，在2019年其监测的50个重点大中城市的房价收入比中，长沙以6.4的数值成为房价收入比最低的城市，成为这些重点大中城市当中居民买房压力最小、最容易买房的城市。

长沙房价的“洼地”状态在较强的经济实力和城市发展前景下是一个突出的价值信息，一直以来都是广受关注的焦点，以往在房地产界盛行的炒房力量当然也不会选择性忽视，但长沙却能在今天也保持着这种优势而未受太多的炒作干忧，最大的原因就是当地主管部门立场坚定地以强硬的措施控制炒房的行为，最大限度地避免市场受到炒作。

长沙为了遏制炒房的现象，自2017年以来不断升级当地的调控措施，限购、限售、限贷等等多管齐下，以远比其他城市严格的尺度进行“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控，鼓励市民正常的居住需求，打击炒房行为和销售方哄抬房价、捂盘惜售等等乱象，向市场持续地传递着严厉的监管态度，使房价得以继续保持在相对较低的位置。

保持房价的“洼地”需要有足够的魄力，有利于可持续发展和提升城市竞争力，未来只要调控的方向不变，长沙楼市将继续保持“洼地”式平稳健康的发展状态。▲保持房价“洼地”彰显了长沙的魄力，对于促进当地的可持续发展的产业和提升区域竞争力有很大的帮助。

低房价，意味着当地的土地出让的收入就会比较低，因为低房价的前提条件是土地出让价格较低，也就代表了从土地上获取的收入就会变低，在国内极少有城市会主动选择力保房价洼地而放弃提高收入的机会，这种做法是需要很大的魄力的。

统计数据显示2019年土地出让收入最高的城市是杭州，金额达2836亿，即使是2019年地区生产总值与长沙不相上下的郑州，土地出让收入也达1289亿元，而长沙只有700多亿，这是主动控制房价的结果，这种控制是以牺牲大量土地出让的收入为前提的。

长沙之所以这样做，除了保持本地居民的幸福感、惠及民生以外，还可以以较低的房价环境鼓励创业、吸引投资和人才的聚集，提升区域内的城市核心竞争力。

相对于高房价城市的购房难和压力大的困境，更容易购房的低房价环境无疑是增加对人才吸引力的重要条件之一，只要当地的产业能够为人才提供适合发展的平台，那么对人才的吸引优势就会特别明显。

而研究数据显示，长沙的千亿产业集群已经达到7个，无论传统产业还是新兴科技产业都兼而有之，2019年增加值达11574.22亿人民币，完全具备承接各方人才的平台。

而土地是不可再生资源，以土地来支持城市发展始终不是长久之计，长沙在这方面可以说是比很多城市都走先一步，淡化房地产行业对经济的影响，提升实体产业的竞争力，对于可持续发展和不断提升区域内的城市竞争力都很有帮助。持续弱化甚至摆脱对房地产行业的依赖，更有利于当地经济的可持续发展。

▲长沙的经济发展强劲，对房地产容易形成支撑力量，但未来的走势主要还需要看楼市调控的持续实施程度，以现在的态度来看，未来继续保持现有态势的概率会比较大。

不管房地产行业受到怎样的管控，只要社会经济还在以较高的速度发展，同时住房结构也还是以商品房为主，那么价格都不可避免地会受到市场因素的影响。特别是像长沙这种既有经济发展实力、又有房价优势的城市，即使上行的速度和幅度受限，也难免会产生房价上行的预期。

据当地的统计公报显示，2019年长沙的地区生产总值是11574.22亿元，同比增速达8.1%，这是一个非常高的增长速度，而6.4的房价收入比又显示当地的购买承接能力较强，在社会经济还在快速增长的背景下，理论上房价走高的概率就很大了。

但是另一方面，以低房价来保持民生的幸福感和提升城市的核心竞争力已经是当地管理部门的共识，所以未来继续维持严厉的房地产政策的可能性还是很大的，那么当地的楼市也肯定可以受到较好的引导，使价格“洼地”的优势得以继续保持，而如果过于市场化，那么被压抑的房价可能会出现较大的弹射。

综上内容，虽然长沙也难免会有增速上的隐忧，但其较低的房价基数也使长沙保持着与同级城市相比处于房价洼地的状态，这种状态也有利于保持当地居民的幸福感，以及促进可持续发展的产业和提升城市竞争力，而且长沙认同低房价所表现出来的价值，所以未来继续维持目前这种发展状态的可能性较大。

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