毕业季要来深圳租房吗?罗湖价格洼地在这些区域, 你怎么看?

首先,先给没有来过深圳的路痴小伙伴介绍一下深圳的行政区域;

1:福田区2:罗湖区3:南山区4:盐田区5:宝安区6:龙岗区7:龙华区

来深圳的小伙伴一定听说过关内关外的说法,南山区、福田区、罗湖区属于深圳关内,也就是市中心;深圳的高新技术企业也集中在这几个区域,比如:腾讯大厦和百度大厦都在南山,平安金融大厦在福田,地王大厦坐落在罗湖。

福田福田中心区,北至梅林关,南至皇岗口岸,西至侨城东,东至红岭中路。行政经济中心,房价贵到没离谱,租房1000以内的预算在福田只能住床位。

南山南山区,高新区和学府所在地,国内一线互联网企业基本都在南山,如:腾讯大厦、百度大厦、阿里巴巴大厦;由于科技大头IT土豪的存在,目前南山单间租房价格在2000左右。

罗湖罗湖区,是深圳最先发展起来经济中心,规划和格局有参考香港的模式,所以整体环境老旧压抑,高楼拥挤密集,房价均比福田南山稍低。

宝安,龙华,龙岗,盐田的房价稍微低一点,但是可能人流较多,早上上班比较不方便。

南山区,福田区,罗湖区的企业分布比较多,薪资比较高一些,所以自己斟酌吧,在深圳租房子的方法有以下几种:

1、豆瓣租房小组(深圳租房、深圳租房团等,合租较多、其次是转租的,极少数有房东直租)

2、QQ群(QQ群检索深圳租房,会有很多相关群,群内五花八门的租房都有,注意鉴别)

3、各种公寓网站/APP(自如,蘑菇,蛋壳,魔方等等,基本是自己的公寓房源,有专人负责,价格稍微比较高,部分是合租的为主)

4、根据想居住的区域去找城中村,很多房东贴广告,可以留意咨询。

我个人是推荐找同事合租,或者去豆瓣和QQ群里筛选,真的有空的话,可以线下自己去城中村找,还有一个平台叫做“巴乐兔”,我之前上过上面找房,不需要中介费,会推荐一些房子,有贵的也有便宜的,服务不错,仅供参考。

租房不如租床,学生是应该以最小的花费赢得第一份心宜的工作,以前人才大市场东边还有十元店,那是学生最佳的选择,如今还有吗?会不会被那些建设深圳的大肠人都给拆了?

什么是投资洼地效应?

“洼地”顾名思义即中间低四周高的自然地形,对于“洼地效应”最直观的解释是,当房地产围合一个湖泊中心发展之时,便形成了自湖心向四周土地递减的级差地租,大致出现“近贵远贱”的圈层分布,这其实就围合出湖心的价值洼地。一旦因某种特殊原因填湖开发,那么,湖心洼地的地价和房价就会突然井喷,创下区域地产的最大价值,甚至引发周边地产的价值飚升,即产生了洼地效应。当然在房地产实际开发中,所谓的洼地不一定就是湖心区,也可能是市政中心、城市广场或历史建筑区等等对于区域价值有提升作用的区域。 “洼地效应”是近两年比较流行的词,从经济学的财经分析中我们常会看到。比如,中国市场的巨大投资潜力和发展空间,吸引到越来越多的国际投资者的目光,使外资投入持续增加,这样就说中国在全球经济中产生了洼地效应;也可以形容江浙一带对人才的吸引,说其民间资本的持续发展产生了洼地效应;而当解释蓝筹股在弱市中的井喷行情时,就会比较其动态市盈率和平均市盈率,说其产生了价值洼地。

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