房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？-大岭综合资讯

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我是一名有着 6 年从业经验的房产经纪人，防止开盘前的认筹、和开盘的时候价格定价有什么关系?今天我就来给大家分享一下;

其实开发商他的定价有两种方式啊，那么我现在给大家说一下，认筹和开盘定价的一个方式:

第一种:高开低走什么是高开低走的？就是开发商在刚开始开盘的时候，为了把客户的心理价位提高，然后会在认筹的时候，把价格说的比较高，打个比方他在开盘的时候卖 7000 一个平方，那么在认筹的时候他对外报价基本上就会在 9000 左右，然后啊通过认筹的一些优势啊，会给到价格在 7000 左右;从而在开盘的时候啊，认购率就会高很多;

第二种:低开高走什么是低开高走啊？有些开发商为了吸引过来一批客户啊，也就是说大众淘沙显示的新客户，那么在前期报价会第低个一两千块钱一个平方，然后怂恿客户疯狂的认筹，因为认筹的时候会交个几万块钱，在指定的银行或者是直接刷在开发商的账户，客户就认定要买这个房子，再然后再利用开盘时候的氛围，因为一开始的价格便宜嘛，来的人肯定会很多，会利用这个氛围促使很多人下定，因为它价差也不会说差很多。

结语:最后总结一下，其实对于这两种方式的话啊，开盘认筹就是先给一个预热，把所有的客户都聚集在一起，用着同样的一个价格低价格或者是高价格都是同样的，然后在开盘的时候利用人多的这样一个氛围促使大家下定。

以上为个人经验总结，希望能够帮到大家，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

认筹的多说明准客户多，卖方市场优惠就少一些

楼盘首次开盘，是不是价格最低，适合入手？

买房子，其实是个技术活。

你看好的，价格高，看好你的，品质低。要买房才发现，图纸要会看，前景要判断，价格猜猜猜，要打心理战，房还没买，都修炼成半个专家了。

很多人都说，最应该在第一次开盘的时候买房子，今天，我们就聊聊为什么，很多看准机会，在热点板块首次开盘就买房的人，都成为人生赢家了。

有一种买房红利，叫首次开盘

“买房一定要买第一批房源”

“首批房源买到就赚到”

……

花更少的钱买到自己心仪的房源，是大多数购房者的心愿，价格是大家极为关注的。就一个楼盘而言，其价格基本都会遵循低开高走的规律，首次开盘时往往是价格最低的时候。

对于有经验的购房者来说，买房首选首开盘，首开的意义，约等于底价，就像购物没有比开业更诱惑的折扣。

对于开发商来说，首次开盘关系到品牌辨识度，楼盘口碑及市场影响力，能否打响第一枪，决定了加推能否低开高走，所以往往第一批产品往往品质是最好的。

毫无疑问，首次开盘是一个楼盘项目所有楼层和户型有最多选择的时候。如果在首次开盘时选房，往往能更容易选到适合自己的楼层和户型。而过了这一阶段，可选择性将会大大降低。

楼盘首次开盘，通常来说是房价最低的时候，还是比较适合入手的；

原因有以下几点；

第一、开盘造势；一个新项目开盘的当天，锣鼓喧天，鞭炮齐鸣的现象相信各位朋友都见怪不怪；此举一来是讨一个好的彩头，其次就是造势，也就是得把楼盘的名声给打出去，这时候的价格一般是比较低，我相信没有任何一个开发商在开盘的时候会把价格定得很高，那也是间接的断了自己的“钱程”；

第二、新盘配套还不是特别齐全；一般来说一个新项目刚开盘之时，周边和社区的配套都不是特别齐全，交通规划线路也不是特别成熟，所以房价自然也会相对便宜；

第三、越往后越贵；一般情况下，一个项目的二期会卖得比一期贵，三期会卖得比二期贵，这已经成为了一种趋势，因为越往后该项目的配套交通也会更加完善，也就是说一个项目的房价会随着小区的发展而上涨的；

所以综上所述，楼盘首次开盘，是价格最低的时候，还是比较合适出手的；

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房子开盘前的认筹和开盘后的房子定价有什么关系？

楼盘首次开盘，是不是价格最低，适合入手？

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