今年的房产和商铺投资那个好,手里有二十万?

你好,很高兴回答你这个问题的!

今年的房产和商铺,受新冠病毒的影响,全体经济都不是很乐观的,所以房产和其他各行各业都受到直接影响的,如需投资的情况下,还是需要结合自己当地的房产和商铺投资情况来决定的,还有需要结合自身的收入与资金情况来决定的,因为每个地方与家庭情况都不一样的!

理性告诉我:今年不适合投资。无论是房产还是商铺。

从2016年之后,商铺租金回报率就雪崩式下滑。

去年,商铺租金回报率能达到10%就已经是非常好的商铺了,大部分商铺租金回报率都在6%以下。

今年,因为疫情等原因,商铺回报率再度下滑。绝大多数商铺已是负资产。

房产的情况稍好,总体与商铺类似。

若你非让在房产和商铺间作选择的话,我还是建议买商铺。

今天,我刚与烟台一家金行老板聊过这个问题。

他今年接连开了两家分店。这是当下很令人吃惊的行为。他开分店,是为了保持市场份额。用他的话说,市场不进则退。与其败退,不如增加市场覆盖面,在现有市场份额当中占得更大比例。

若商铺租金下降,像他的投资心理的人会越来越多。

这是我支持你选择商铺的原因。

但有个前提,就是要在成熟商业圈内寻找商铺。就像开头列的数据,现在多数商铺户主的日子并不好过。此时让他们转让产权的可能性很大,而且价格可议的度也会比较大。

在选择时,给三点建议:

1、 铺面有没有大产权证,权属问题要弄清。

2、 有没有一铺多卖或产权不清晰的情况;

3、 尽量选择临街的商铺,商场店铺的可控性弱。

当下房价正高,20万元的商铺即便是放在小县城也是非常便宜的价格,大概率不是临街商铺。如果是没有建成的商铺,或者是商场里面的商铺,那么投资价值又会大大降低。

(本人生活的城市一条原本繁华的商业街)

最后,需提醒的是,越是经济状况差的时候,也是投资骗局高发时期,一定要提高警惕,看好钱包,多看多访多思考,不要被高回报迷了眼。

祝你好运!

商业类住宅为什么比较便宜?

商住楼因为产权产权、商业用水用电等关系,总价上会比住宅要便宜一些。

商住楼和住宅楼区别有:

1、土地性质不同:住宅楼的土地一般是住宅用地,商住楼的土地一般是综合或者其他。

2、土地使用年限不同:住宅楼使用年限是70年,商住楼一般是50年或者40年。

3、住宅楼限购,商住楼不限购。

从投资的角度看,商铺投资完全不及住宅投资回报率高:

应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上,基本都是一家人有个一套住房,很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子,都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩,不如有一个铺”。

但是随着互联网的发展,实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。

年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房,到去年为止价格已经上涨至80万。

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