在青岛买房子贵么?

贵,不是一般的贵。四方区的房子比较便宜一些,交通又比黄岛、城阳方便,还是居民区,买东西也比较方便还便宜。其实二手房也不是太便宜,不过二手房的房子小户型的多一些,新房子大多是大户型的,动不动就是一百平方米左右的。以上意见不知对你买房子会不会有帮助。

最新青岛楼市行情:主城四区新房价格均突破2万/平, 你怎么看?

说明青岛城市地位明显提高,喜欢在青岛居住的人数在增加,对房子的刚性需求在增加。市区土地有限当然房价上涨是正常现象,而且还会继续上涨!

青岛很多区域新房二手房价格还是倒挂,二手房价格比新房还高。一手房像保利天汇,虽然价格不高,但车位一个30万,也变相拉高房价。

青岛新房价格涨幅收窄,二手房价格连跌11个月,你怎么看?

这波行情,青岛是涨的早、跌的早,涨得多、跌的多,很正常。深圳在这波行情是最早上涨的,后来连跌17个月企稳,先期也是跌的比较猛,后来转为温和下跌,所以跌多久不是问题,问题是后边几个月的跌幅有没有收窄。

青岛在上两次大行情中几乎没有跟涨。所以房价从2007年的前十名掉到了2015年大概20名的位置,到这一波上涨才拉到了均价第十二位。但毕竟青岛不是一线城市,也不是苏宁杭,所以一万多的基数直接走出翻倍行情,显然是涨过头了,而且后来限售期延长到了5年,让炒房资金望而却步,市场自然会逐渐冷却,因此现在的回落只是价格修复,并不是趋势性的下跌,无需大惊小怪。

根据这两个月的量价比例关系来看,虽然环比还在下跌,但跌幅已经微乎其微,而且新房和二手房成交量都出现明显回升,我身边很多人已经开始进场抄底,是不是最低点不好说,但绝对是最底部区域了,没有继续加速下跌的可能。

不管是哪里,居民对房价都是很敏感的,街谈巷议都是讨论房价涨了还是跌了,没有房子天天盼着房价下跌,从过去看,可是房价就是那个打不死的阿强,跌一跌马上又开始反弹,又创新高。

青岛属于山东的新一线城市,属于北方沿海城市,也是重要的旅游城市,旅游城市,风景秀丽,可是房价总是比较高的,因为流动人口多,

青岛方面,数据显示,上月青岛新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.2%;二手住宅销售价格环比下跌0.5%,同比下跌5.4%。数据显示,青岛新建商品住宅销售价格从2019年5月开始,同比涨幅一路收窄;二手住宅销售价格已连跌11个月,环比跌幅收窄。

下图是来自于链家的青岛二手房房价走势图,从买卖价格博弈看,还是存在较大分歧的,挂牌价格远高于参考价格,一平米相差几千元,有的挂牌价超过实际成交价的10%,说明二手房价格虚高的成分还是存在的。

青岛18年6月份6月举办上合组织峰会,可能吸引了部分炒房者介入,房价出现了一波快速上涨,积累了一定的泡沫。2月份开始房价上涨相当凌厉,涨幅也不小。2018年01月房价18564元/㎡,2018年08月房价20992元/㎡,上涨了2428元,涨幅略微超过10%,由于统计口径不一样,链家与安居客房价只能是看一个大概。做一个简单对比。

青岛城镇居民人均可支配收入50817元,增长7.7%,相对于最高均价而言,只能购买2.42平米房子,这样房价是令人望而生畏的,一般居民是购买不起的,因此青岛房价暴涨以后,马上进入快速下跌。是不是与市场预期改变有关,还是与房子的区位变化有关,因为均价走势跟某一个阶段的某一个区位房子有关,某一个时段集中了优质地段房价就会偏高。

19年青岛房子均价在平稳一段时间以后,3月份再度开始下跌,六月份开始加速下跌,挤泡沫明显。

2019年12月房价16340元/㎡,相对于18年人均可支配收入而言,可以购买3.11平米房子,价格还是相对偏高的,因此青岛房价可能还会有小幅下跌,但跌幅已经不大了,未来可能是一个筑底的过程。

以上只是个人根据有关材料做的简单分析,欢迎专家指正。

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