合肥的房价现在是什么情况?

在国统局榜单,网红合肥彻底flop了。

前几天,国家统计局发布70个大中城市数据,合肥新房价格环比上个月涨了0.1%,二手房价格环比上个月持平。

一大堆数据中,正着数、倒着数,合肥都排不上号,被淹没了。

新房环比上涨0.1%,是几个月来的止跌回涨

二手房同比34.7%的涨幅比去年动辄近50%的好多了

要知道去年这个时候,合肥可是表现特别醒目。

国家统计局每月发布房价数据,合肥每月都冲在全国前列,一度盘踞榜首,合肥一举成名。

很多人发现,在长三角的边边还有个省会,原来房价涨得这么猛。

合肥和南京、苏州、厦门还被坊间专家并称为“四小龙”,称得上房价上涨排头兵。

直到去年10月,一声限购令下,合肥房价走势急转直下。

次月,合肥房价在连涨了14个月之后首度转负,由此开始跌跌不休,连跌4个月。

2016年10月环比上涨1.5%

11月环比下跌0.1%

12月环比下跌0.2%

2017年1月环比下跌0.1%

2月环比下跌0.2%

3月环比上涨0.1%

有网友直呼,看吧,合肥这个“虚胖”的房价终于是要挤出水分了,合肥房价泡沫要破裂了,合肥楼市要崩盘了。

这么严重吗?为什么我只看到官方云淡风轻,笑而不语呢?

其实,房价统计这回事,套路太深了。

有一种口径,叫做官方统计口径。

都知道政府现在限价。这个是什么意思呢?

一则,高价楼盘不给你及时备案。

一度有不少老百姓反映,自己买房子和开发商签合同好几个月,就是备不了案,贷不了款。置业顾问直接道出玄机:单价高于1.5万元的房源要“排队备案”。

这是因为,房价统计正是以备案系统的价格来的。高价盘不备案,高的成交价哪里来?房价自然就降下来了。

对于这个事,老百姓是有些怨言的。为了完成政治任务,控制房价耽搁了大家的买房签合同贷款的正事,这不是坑爹吗?

限价还有一层意思,对开发商的定价进行控制:每次开盘涨幅不得高于上次开盘的1%。

这个措施立竿见影,老百姓拍手称快。我们看到现在市面上卖的楼盘涨价不再那么疯狂了。

去年行情疯狂的时候,同一个楼盘开盘,新开盘的房源比上一批房源动则涨价数千元。

不过开发商也不是吃素的,不少都选择了“以时间换空间”,不是不给我涨价卖吗,那我暂时不卖了。所以我们也看到近期市面上开盘的楼盘并不多。

不管怎么说,从数据来看,合肥房价不再上涨疯狂了。

合肥也重回“好学生”模样:相比至今仍如蹿天猴一般的厦门(3月份还在猛涨,上涨达1.9%)等等,成绩单刷的太漂亮,红领巾重又在微风中飘扬。

正可谓――

去年买房难,今年备案难。

数据太好看,还需多琢磨。

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