楼房开盘价便宜,还是以后便宜啊!急需!

看你们楼房的地理位置,跟风水,如果是在你们省份的繁荣区,而且你看的这个小区也很热门,建议开盘时候买,那时候他应该有活动,或者什么庆典之类的,会比较便宜。之后价格会涨

开发商开盘那天卖价18000块钱一平米过了三个月降成13000块钱一平米这种情况我?

这种情况下,你只能够按照合同来执行了。
现在这是一个大的趋势,因为如果房价涨了的话,开发商也不会去要求你不差价,但是房价降了的话,那么你也只能按照合同来执行了。
如果去退房的话,就要看开发商给你怎么处理了。

开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?

大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。

开发商拿地价格8000一平,房价大概卖多少?

首先要说,这个问题是不严谨的,因为没有交代容积率是多少。容积率很关键,决定了开发商的开发成本,最终影响售价。

拿地价格和楼面价不是一回事,得用容积率才能算出楼面价,进而计入开发成本中。假设容积率为3,拿地价格8000一平,那么楼面价就是3000元左右。

开发成本除了地价,主要有:1、建安成本:2000元/平方米左右

2、设计费:15-100元/平方米左右

3、监理费:3-30元/平方米左右

4、广告、策划、销售代理费:50-200元/平方米左右

5、土地税费及前期费用:100-500元/平方米左右

6、上交国家各种税费:总造价的3.3-3.5%,30-100元/平方米左右

7、承包商管理费、利润:大约100-200元/平方米左右

8:开发商的融资成本:这个不固定,看开发商实力以及融资渠道,成本不一,利息不是一笔小数。

以上各项总计大概3000-8000元左右。

加上地价,那么开发成本就为6000-10000左右。

再算上开发商合理利润,按10%算,那么,售价就是7000-1.1万。

以上计算方法比较复杂,实际中有个简便的计算方法,以楼面价乘以2-3倍,就是售价,这种方法计算出来的结果比较粗糙,精确度不高,但是胜在简便直观。

以楼面价3000元来计算,那么,售价就是6000-9000元。

综上,开发商拿地价格8000元一平,售价大概是6000-1万左右。当然,这不是绝对的,还得看当地楼市的供求关系,房子好卖,开发商会涨价,房子不好卖,打折力度就比较大。按楼面价8000算,契税(3%)240,建安成本约4500(如计算地下室总建面单方3200),前期配套费240(各地差异很大),园林约400-600,营销和管理费800,还有财务成本和其他税费。粗略计算毛坯建面单价16000是正常利润水平的售价(8%左右)。

开发商拿地的楼面价是按计容建筑面积计算的,所以不要再谈什么按建筑面积还是套内面积卖房了,羊毛出在羊身上,计算单位不同而已,总价还是一样。

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