常州市房价平均多少钱一平米啊？租个70-80的房子一个的多少钱啊-大岭综合资讯

这个要看你选择的地段，房子新老，还有多大面积，
我所知道钟楼区勤业附近的新房是4500-5000每平方，二手老房子90年左右的是勤业新村的3500多每平方，也就60-70平方米，便宜有白云二手房子95年左右的3300每平方多一点，也是60-70平方米，
租房是公房的勤业这边大概500-700左右，设施全的还要多啊，

现在常州的平均房价多少一个平方？

市区新建商品住宅的预销售平均成交价格为4230.18元/㎡,同比上涨4.97%,涨幅比上年同期提高0.69个百分点;商业营业用房的成交均价为7747.08元/㎡,同比上涨14.80%;办公楼的成交均价为4830.59元/㎡,同比下降17.97%。

常州的房价会跌吗？

分析常州房价，我们先看一下现在常州市的房产均价情况。

从2018年的9月份开始一直保持持续的增长，目前已经均价已经13300元/平米，从曲线看，现在处于历史的高位，但是看趋势还会涨，那么常州的房价会如何发展呢？用供需关系来一一分析。

分析一下房价收入比的情况，详细可以参见我的文章《我国有多少人买的起房子？》，房价收入比就是看一下当地的市民有没有能力购买住房，是反应购买力的指标。常州2019年的城镇人均可支配收入是41879元，平均家庭人口2.71人，从而可以得出常州的房价收入比。

这已经超过了我国8的警戒值，也就是当地居民买房已经有些吃力了！

再来看一下常州住房空置率情况。这个指标能够反映该地区的房子供应问题，空置率过高说明供应非常充足，空置率低说明住房比较紧张，详细可以参见我的文章《买房不能忽略的一个因素：住房空置率》。

可以看出来常州的住房空置率在江苏省排名还是比较低的，这是空置率的绝对值，我们再看一下相对值，也就是变化情况。

通过这个图可以看出来常州的住房空置率是降低的，而且降低的幅度还不小。2019年江苏常州统计公报中分析常州住宅待售面积115.8万平方米，下降40.8%，

常州的房价都是部分人炒起来的，还有一部分中介拼命挂高房价。有什么意思，大家也不想一想，一个四线城市大部分厂收入只有4000元左右，房价确实高的厉害，目前18000左右，房价倒是跟无锡，苏州看起了。那么其他地方了，人文发展呢，我感觉常州房价12000左右较为合适。我虽然在常州有房子，但是买不起房子的始终是底层人，我不希望房价涨。人一辈子都去还房贷，你还有什么精力去做其他事情，比如科技发展，科研等等。未来，或许我们下一代，都好几套房子了，未来房子我想会回到合理的发展价位。不要一味追风，做一些虚工作，毫无意义。只有教育，科技才会强国。

江苏常州房价有没有下降的可能？你怎么看？

在我看来常州未来房价下跌的可能性还是比较大的，腰斩也不是没有可能，究其原因主要有如下几个方面：

1、首先我们要知道常州这一波房价上涨的根本动因是什么？

首先本轮常州房价上涨是在长三角各主要城市普涨的情况下由房地产投资性需求推动下的上涨，当投资性需求占比越大也就预示着未来房价的波动性风险加大；其次土拍行情带来的二手房潜在溢价空间成为加速投资者进入楼市的催化剂，随着开发商拿地成本的不断加大，也为未来楼市埋下了资金链断裂隐患。

2、常州外来人口流入呈逐年减少趋势，近两年基本停滞，当增量人口减少的情况下说明城市面临刚需购房需求不足的问题。

3、常州整体产业结构还面临产业低端化，高端服务业比重偏低的问题，低收入群体偏大制约了城市未来房价上升空间。

4、常州目前商品住宅自给率较高，具体我们可以从城市住宅小区晚间亮灯率可以看到，拥有两套及以上住宅家庭比重较大。

5、常州二手房成交周期大概要6个月左右，说明市场交易换手比较低，变现比较难，隐藏房价下跌风险。

综上几个方面的原因，长期看常州房价有回落的可能。

大幅度下降可能性不大，虽然常州房价已经病入膏肓。1，刚需。刚需很难带动房价，这轮大幅度上涨首先是苏州无锡炒房团，其次是以公务员为首的二套房投资客。2016年身边大多数人还都是1套房，2020年都是2套以上。2，核心地段定价难。非核心地段现在价格逼近2.5万，比如青龙板块，地理位置一般，配套更加一般，就是打造一个教育小镇的概念，要知道常州的分校不值得信任。这样市区核心地段定价难，不是过不过3万，而是要过3.5万。2年前九州南广场近4万的房价上了头条，好歹这价格人家是学区房。3，房价涨幅已经超过2倍，原来8000的房价，现在已经24000以上，足足3倍以上。持续上涨压力大，下跌有风险。4，政府目前打造的几个板块已经暴露风险。举个例子，XXX附中教育板块，这次中考成绩并不理想。如果定位二流初中，大家可能期望值不高，但它定位的是24中，未免令人担忧，此板块已经逼近3万，对于这样的位置配套涨幅已经超前太多。高铁板块教育小镇也同样存在风险。5，政府应该加大土地供给，控制合理房价，而不是玩数字游戏。我们看到年涨幅才10多点，为什么房价涨了2倍多？举个例子:6年前，主城区1万，郊区5千，1:1开发，均价7500；6年后主城区3万，郊区1.5万，2:8开发，均价1.6万。主城区和郊区价格都是3倍，均价确只有2倍。6，大部分民众不希望房价上涨，只是资产增加，生活成本升高，生活品质下降。7，二套房投资客，已经有了获利空间，价格企稳后可能迎来集中抛售浪潮，冲击市场风险加大

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常州市房价平均多少钱一平米啊？租个70-80的房子一个的多少钱啊

现在常州的平均房价多少一个平方？

常州的房价会跌吗？

江苏常州房价有没有下降的可能？你怎么看？

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